Analyse détaillée de l'emplacement - le district par reportage
Emplacement: Al Reem Island, la partie orientale de l'île, près du pont Reem - Al Maryah et de Reem Central Park.
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1. Emplacement géographique et accessibilité des transports
Abu Dhabi Central District: à seulement 5 minutes en voiture de l'île Al Marya (centre financier et emplacement des bureaux mondiaux).
Proximité avec les principales autoroutes:
E12 (Abu Dhabi - Saadiyat - Yas Island - Dubai Road);
E10 (Airport Highway et Sheikh Zayed Road).
Accès facile par voiture et taxi.
La capacité d'organiser une logistique d'approvisionnement pratique pour les points de vente au détail (y compris les supermarchés et les magasins sombres).
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2. Concept général urbain du district
La région fait partie de la zone de développement de Reem Island, l'un des projets les plus grands et les plus avancés technologiquement de la ville.
Concept: Communauté urbaine à usage mixte - Une combinaison d'infrastructures résidentielles, commerciales, de divertissement et vertes.
Le District By Reportée est une nouvelle phase de développement résidentiel et commercial destiné aux familles, aux professionnels et aux investisseurs de niveaux moyens et élevés.
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3. Objets environnants et zones voisines
Complexes résidentiels dans un rayon de 300 à 600 m:
Reem Hills, Pixel par Imkan, The Gate, Reflection Towers, Meera by Aldar
Plus de 10 000 appartements prêts à l'emploi et à la construction à distance de marche
Espaces de bureau et commerciaux:
Al Maryah Island est un centre commercial mondial où:
Abu Dhabi Global Market (ADGM)
Bureaux d'entreprises internationales: KPMG, Mubadala, Bank of America, McKinsey
Installations d'infrastructure:
Reem Central Park - Une zone d'attraction pour les résidents: marche, cafés, sports;
Reem Mall est l'un des plus grands centres commerciaux de l'émirat;
Le Galleria Mall (AL Maryah Island) - segment de luxe;
Écoles et jardin d'enfants: Repton School Abu Dhabi, Université de Sorbonne, Nurserie mosaïque;
Cliniques et hôpitaux: Cleveland Clinic, Burjeel Day Chirurgie.
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4Démographie et trafic
Population de l'île d'Al Rim: plus de 130 000 personnes (prévisions pour 2025-2027)
La catégorie principale est le revenu moyen et élevé, les jeunes professionnels, les familles, les expatriés.
Solite demande intérieure de biens quotidiens, cafés, boulangeries, pharmacies, studios et salons.
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5. Potentiel commercial (en particulier pour un supermarché)
Une zone avec une infrastructure d'épicerie mal saturée - aujourd'hui, il y a un nombre limité de supermarchés et de magasins à distance de marche dans la région.
Demande élevée pour:
Épicerie quotidienne (nourriture fraîche, boulangerie, boissons, grab & amp; go)
Produits premium (produits biologiques et importés)
Caractéristiques mini-darkstore (livraison rapide dans l'île)
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6. Appel environnemental et visuel
L'installation est située près de Reem Central Park, une prestigieuse zone verte pour la marche, le fitness et les loisirs familiaux.
Voir les caractéristiques: sur le canal, sur le parc, sur les complexes résidentiels - adaptés aux projets avec des vitrines et un éclairage en soirée.
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7. Investissement et perspectives financières
Augmentation prévue du coût de l'espace commercial sur l'île Reem:
de 15 à 25% jusqu'en 2029;
Potentiel de location au moment du lancement (2029):
Pour un supermarché: de 350 AED à 600 AED / m2 par an, selon la zone et le concept;
Retour attendu (ROI):
9-11% avec un fonctionnement commercial actif (produits, FMCG, franchises);
7-8% pour la location passive à un opérateur de marque.
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Conclusion:
Le district par reportage est un point d'entrée idéal pour une entreprise de supermarché ou d'épicerie.
La zone est au stade du développement résidentiel actif, doté d'une infrastructure, saturée du public cible.
La mise en service de l'installation en 2029 donne du temps à la planification stratégique, à la recherche d'un opérateur et à l'accès à un trafic rentable dans une zone croissante.
