Luxury Villa with Indoor Pool in the Exclusiv
A soli 25 minuti da Vienna, puoi goderti la perfetta armonia tra tranquillità, natura e lusso.
Questo resort offre tutto ciò che si può desiderare: uno dei campi da golf a 18 buche più belli d'Europa, campi da tennis, un lago privato con spiaggia sabbiosa e un'elegante club house con un raffinato ristorante, fitness e area spa.
Descrizione della proprietà
Questa lussuosa villa combina comfort moderno, architettura raffinata e la massima qualità della vita in una delle comunità residenziali più prestigiose dell'Austria: FONTANA Wohnpark a Oberwaltersdorf.
Con circa 325 m² di superficie abitabile, la struttura dispone di 9 stanze, una planimetria ben studiata, finiture di alta qualità e tecnologia all'avanguardia su tre piani.
La villa colpisce per i suoi materiali esclusivi: pavimento in parquet di rovere Weitzer, finestre Internorm con zanzariere e tapparelle elettriche ovunque, nonché un moderno sistema di casa intelligente.
Fiore all'occhiello della struttura è l'area benessere privata con piscina coperta, che crea l'atmosfera di una spa di lusso all'interno della propria casa.
Layout e funzionalità
Piano Superiore (ca. 180,7 mq di superficie abitabile + 83,1 mq di terrazzo)
Tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato, cabina armadio e accesso ad un balcone
Ulteriore spazio abitativo o ufficio, attualmente utilizzato come home office e sala TV
Ampio terrazzo di 83 mq con vista sul giardino
Predisposizione per l'installazione di un ascensore panoramico
Possibilità di installare pannelli solari sul tetto
Tutti i collegamenti sono predisposti per una cucina aggiuntiva o una zona soggiorno-pranzo aperta
Piano Terra (ca.144,2 mq + 16 mq terrazzo)
Elegante ingresso e sala musica con pianoforte
Ampio soggiorno e zona pranzo con accesso alla terrazza e al giardino
Cucina DAN attrezzata con elettrodomestici AEG (lavastoviglie, forno, piano cottura, frigorifero/congelatore)
Camera da letto con bagno en suite e cabina armadio
Area benessere e fitness con piscina coperta e possibilità di sauna
Bagno per gli ospiti, dispensa e guardaroba
Stazione di ricarica per auto elettriche e sistema di allarme
Seminterrato
Lavanderia con lavatrice, asciugatrice e frigorifero aggiuntivo
Locale tecnico per la piscina, impianti di riscaldamento e trattamento dell'acqua
Predisposizione per l'installazione di una pompa di calore
Internet ad alta velocità (300 Mbit/s) con cinque punti di accesso Wi-Fi per una copertura completa della casa
Area esterna
Fino a quattro posti auto, con possibilità di installare un posto auto coperto
Giardino paesaggistico con alberi da frutto
Deposito biciclette, area smaltimento rifiuti e cassetta della posta
Telecamere di sorveglianza esterna, controllabili tramite app mobile
Costi operativi
(Stima per un nucleo familiare di 3 persone)
Spese mensili totali: ca. € 1.255, compreso:
Riscaldamento: ca. €550
Elettricità: ca. € 100
Acqua: ca. €185
Assicurazione: ca. €270
Smaltimento rifiuti e pulizia strade: ca. € 30
Spese manutenzione parco residenziale: ca. €105
Tassa di proprietà e acque reflue: ca. €15
Condizioni di acquisto
Prezzo richiesto: 3.500.000€
Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5%
Tassa di iscrizione nel registro fondiario: 1,1%
Se questa proprietà unica ha catturato il tuo interesse, saremo lieti di sentire la tua opinione.
Visite private e riservate possono essere organizzate su appuntamento.
Non vediamo l'ora di presentarvi personalmente questa eccezionale villa di lusso.
