A soli 25 minuti da Vienna puoi goderti la perfetta combinazione di pace, natura e lusso. Questo resort offre tutto ciò che potresti mai sognare, con uno dei campi da golf a 18 buche più belli d'Europa, campi da tennis, un lago privato con spiaggia sabbiosa e un'elegante club house con ristorante gourmet, area fitness e spa.
Descrizione dell'oggetto
Questa villa di lusso combina comfort moderno, architettura raffinata e la massima qualità della vita in uno dei complessi residenziali più prestigiosi: FONTANA Wohnpark a Oberwaltersdorf. Su una superficie di circa 325 mq si trovano 9 vani, una disposizione accurata, finiture di prima classe e soluzioni ingegneristiche di ultima generazione, distribuiti su tre piani.
La casa colpisce per l'utilizzo di materiali esclusivi: parquet in rovere Weitzer, finestre Internorm con zanzariere e tapparelle automatiche in tutta la casa, nonché un moderno sistema di casa intelligente. Particolarmente degna di nota è l'area relax privata con piscina coperta, che crea l'atmosfera di un resort termale a casa propria.
Disposizione e attrezzature
Ultimo piano superficie abitabile di circa 180,7 m² + terrazzo 83,1 m²
Tre ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, spogliatoio e accesso al balcone
Soggiorno o studio aggiuntivo, attualmente utilizzato come home office e sala TV
Ampio terrazzo di 83 mq con vista sul giardino
Predisposizione per installazione ascensore panoramico
Possibilità di installare pannelli solari sul tetto
Tutte le comunicazioni sono state previste per l'installazione di una seconda cucina o zona soggiorno-pranzo
Piano terra ca.144,2 mq + terrazzo 16 mq
Elegante ingresso e sala musica con pianoforte
Ampio soggiorno-pranzo con accesso al giardino
Cucina DAN con elettrodomestici AEG: lavastoviglie, forno, piano cottura, frigorifero con congelatore
Camera da letto con bagno e spogliatoio
Area benessere e fitness con piscina coperta e possibilità di installazione di sauna
Bagno ospiti, dispensa e spogliatoio
Stazione di ricarica per veicoli elettrici e allarme di sicurezza
Seminterrato
Lavanderia con lavatrice, asciugatrice e frigorifero aggiuntivo
Locale tecnico per la piscina, impianto di riscaldamento e filtrazione dell'acqua
Preparazione per l'installazione di una pompa di calore
Internet ad alta velocità 300 Mbit con cinque punti Wi-Fi per coprire tutta la casa
Fino a quattro posti auto, possibilità di installazione di tettoia Carport
Giardino ben curato con alberi da frutto
Area bici, area spazzatura e cassetta della posta
Telecamere di sorveglianza esterne controllate tramite un'applicazione mobile
Le spese condominiali sono indicative per una famiglia di 3 persone
Costi totali ca. 1.255 € al mese, incl.
Riscaldamento circa 550€
Elettricità circa 100 €
Fornitura acqua circa 185 €
Assicurazione circa 270 €
Pulizia e rimozione rifiuti circa 30 €
Il costo di manutenzione del complesso residenziale è di circa 105 €
Tassa di proprietà e fognatura ca. 15 €
Condizioni di acquisto
Prezzo di vendita 3.500.000 €
Imposta sull'acquisto di beni immobili 3,5%
Tassa per l'iscrizione nel registro fondiario 1,1%
Se sei interessato a questo oggetto unico, saremo lieti di ascoltarti.
Sono possibili proiezioni individuali e riservate previo accordo.
Saremo lieti di presentarvi personalmente questa eccezionale villa di lusso.
