Casa a Graz, Austria, 507 m²

Classe Eco-chalet "luxury" con il proprio stagno a Nech, Valle Geiltal

L'unicità dell'oggetto:

Lo chalet è stato costruito nel 2020 utilizzando la tecnologia ambientale canadese di struttura in legno da tronchi con un diametro di 40 cm di abete e larice, raccolti nella Repubblica Ceca ad un'altitudine di oltre 1.500 metri sul livello del mare. Nessun trattamento chimico del legno è stato utilizzato nel processo di costruzione. Sul sito c'è una sorgente con acqua potabile e il suo lago, costantemente nutrito da questa primavera.

Lo chalet è in ottime condizioni in quanto è stato fornito con una corretta assistenza tecnica. L'assoluta privacy e privacy sono garantiti.

Posizione:

Accogliente situato tra i fantastici paesaggi montani del massiccio del Dobratch, questo chalet si trova nella parte inferiore della Valle del Gail nella parte più popolare della Carinzia al confine di tre paesi, nelle vicinanze del villaggio di Netch im Geiltal. In questa valle, situata al confine della Carinzia con l'Italia, crescono una delle più grandi in Europa fitte pinete, che sono un vero gioiello naturale per lo sport e la ricreazione. La struttura si trova a 15 km dal confine austriaco-italiano (12 minuti in auto). Distanza Vienna - 386 km, Fillach - 24 km, Salisburgo - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italia) - 115 km.

Scopo della struttura:

L'oggetto è ideale per la vostra vita o per affittare ai turisti. La posizione attraente dell'oggetto permette di godere della natura sia in estate che in inverno. Su una superficie di 11,548 metri quadrati. m, circondato da pineta, c'è un piccolo lago proprio, costantemente alimentato dall'acqua di sorgente più pura.

Dati di base:

Vista dell'oggetto: casa di campagna, chalet

Anno di costruzione: 2020

Numero di camere da letto (2 ° piano): 4

Numero di soggiorni (1 ° piano): 1

Zona utile: 507 m2

Terreno / giardino: 15.000 m2

Condizione dell'oggetto: eccellente

Riscaldamento: geotermico + camino, pavimenti riscaldati da due fonti: sistemi di pompa geotermica e sistemi di camino idro

Piastrelle: Versace

Parquet: legno di faggio di alta qualità 19 mm di spessore

Certificato energetico: 41.0 kWh/m2a, categoria B

Costi operativi:

elettricità: 370 euro al mese

tassa comunale + fognatura: 125 euro al mese

Parcheggio: 9 m / m, 2 di loro sono coperti.

Prezzo della proprietà: 3 350 000 Eiuro

Commissione dell'acquirente 3% + 20% IVA sul valore dell'oggetto

Trasferimento dell'oggetto al nuovo proprietario - d'intesa

Gli chalet sono venduti con cucina, senza mobili o completamente arredati per un costo aggiuntivo di 70.000 euro.

Pianificazione dei locali:

Nel seminterrato c'è un ingresso (7 mq), una sala tecnica (18 mq), una sala fitness (53 mq), una camera (12 mq) e un bagno (5 mq).

Al primo piano c'è un tambour (4 mq), un accogliente soggiorno (26 mq + 27 mq), una cucina completamente attrezzata (20 mq), uno studio (11 mq) e un bagno (4 mq).

Al 2 ° piano c'è una sala (8 mq), due camere (12 mq ciascuno) con un bagno (5 mq), due camere (20 mq ciascuno) con un bagno (6 mq), 2 balconi (3 mq ciascuno), 4 balconi (2 mq ciascuno).

territorio esterno:

Stagno: 20 x 10 m, profondità 2 m

Pensione: 2 piani, superficie abitabile - 60 mq

1° piano: bagno + camera (circa 60 mq)

Parcheggio: circa 9 m / m (dietro la casa).

Saremo lieti di rispondere alle vostre domande su questo oggetto e organizzare la sua visione.