Appartamenti a Phnom Penh, Cambogia, 75 m²

Il progetto TIME CASTLE XI a Phnom Penh dello sviluppatore Megakim World Corporation . Ci proponiamo per fare un ottimo investimento, di seguito tutte le informazioni sul progetto.:

Vantaggi dell'acquisto di un appartamento nel progetto TIME CASTLE XI:

- BKK3 confina con BKK1, ma il biglietto d'ingresso è più basso: allo stesso tempo rimani nel centro della città

- Nella zona c'è un'offerta limitata di condomini moderni con una domanda di affitto stabile

- Il formato è più incentrato sugli alloggi a lungo termine che sul modello alberghiero. Questa è la richiesta degli espatriati, degli imprenditori e di chi vuole vivere in centro, ma senza il rumore di BKK1

- 39 piani, 390 unità: un progetto su larga scala, ma non sovraccarico

- Area sul tetto con sky pool, sky gym, sky lounge: il livello dell'infrastruttura corrisponde al moderno formato premium

Informazioni sul progetto:

• Ubicazione: 113 Street, BKK3 (vicino a St 390)
• Sviluppatore: Megakim World Corporation
• Numero di piani: 39
• Superficie terrestre: 828 m2
• Unità totali: 390
• Architetto del progetto: Dominique Desmet

BKK3 è il centro di Phnom Penh, ma senza il sovraccarico di BKK1. La zona è già completamente formata: scuole, bar, fitness, supermercati sono tutti raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, c’è una domanda stabile di affitti dovuta agli espatriati e alle imprese. La zona BKK è tradizionalmente la più liquida della città.

Time Square 11 viene rilasciato qui, in realtà sulla stessa linea del mercato russo. Per capirne la dinamica: Time Square 8, situato nella stessa zona, è diventato uno dei bestseller.

Infrastruttura del progetto:

Piano Terra (GF): atrio

2F-6F: parcheggio

7P - 39P: appartamenti

Pavimento sul tetto (RF): sky lounge, sky pool, sky gym, stanza per bambini, terrazza sull'isola

Condizioni di acquisto:

Prenotazione: 500 $

VP: 20%

Piano di rateizzazione: 35% (1% al mese × 35 mesi)

Saldo: 45% (chiusura o prestito di 10 anni al 10%)

Costo per 1 m2: da $ 1.150

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APPARTAMENTO CON 2 CAMERE DA LETTO, possibilità di acquisto:

Tipo di appartamento: A3

Superficie: 75 m2 (lordi)

Piano: 7 (angolo)

Prezzo base: 96.580 $

Prezzo con sconto del 10%: 86.922 $

Prezzo per 1 m2: 1.158 $

1. Prenotazione: 500 $

2. Pagamento iniziale del 20%: $ 17.384 (meno prenotazione → $ 16.884)

3. Piano rateale al 35%: 30.422 $ ≈ 869 $ al mese o ~5,2154 $ ogni sei mesi

4. Saldo del 45%: $ 39.114 (o un prestito di 10 anni al 10%)

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Le unità più interessanti del progetto TIME CASTLE XI in termini di aspetto e liquidità:

Se guardi la pianta dal 7° al 39° piano, l'aspetto più promettente è il lato superiore, la direzione verso BKK1. È lì che si apre il panorama del centro cittadino. Di sera tutto il centro risplende e quando si acquista al di sopra della media è già un "prodotto generico" a tutti gli effetti.

Cosa evidenziamo:

A3 e A5 — 2 LETTI DI 75 m2 (ai lati del piano superiore). Si tratta di appartamenti di punta con due camere da letto con il miglior orientamento. Un format per una famiglia o per un inquilino di alto livello a lungo termine. Vista + area = la liquidità più stabile.

C2, C3 — 1 LETTO 45 m2 (parte centrale superiore). L'equilibrio ottimale tra prezzo e metratura. Il formato più comprensibile per affittare a un espatriato.

D — 1 LETTO 38 m2 (in alto). L'ingresso più compatto del progetto con un buon orientamento. Con il pavimento giusto, è un'ottima opzione di investimento con un budget di ingresso minimo.

Inoltre, vale la pena prestare attenzione a A1 (2 LETTI 75 m2) - la parte in basso a sinistra. Questo è un orientamento più rilassato, ma il formato stesso da 75 m2 è sempre richiesto.

Il punto chiave è il pavimento. Più alto è il prezzo, più forte è il fattore wow e più facile sarà affittare a un prezzo più alto. Nel centro di Phnom Penh è la vista a costituire il premio per l'affitto e la rivendita. Pertanto è importante non solo scegliere la tipologia, ma scegliere il lato giusto e il pavimento giusto.

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