Rara opportunità di investimento commerciale nel centro storico di Limassol, situato direttamente su Piazza Saripolou, il centro di intrattenimento e affari più vivace del centro storico. La proprietà è circondata da ristoranti, bar, uffici, negozi al dettaglio e costante attività pedonale, pur essendo a pochi passi da Limassol Marina e dal lungomare.
Il cespite insiste su un terreno di 450 mq e comprende un fabbricato di circa 1.200 mq di superficie coperta totale (comprese verande).
L'immobile è attualmente configurato con una combinazione di spazi per uffici e unità commerciali e genera già circa € 150.000 di reddito annuo da locazione, fornendo un flusso di cassa immediato e valutando piani di riqualificazione.
Potenziale sviluppo di boutique hotel/appartamenti serviti
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Grazie alla sua posizione privilegiata nel centro storico, l'edificio offre un eccellente potenziale per la conversione in un boutique hotel o in un progetto di appartamento servito.
Un concetto fattibile comprende circa 36 unità (monolocali e appartamenti con una camera da letto). Con una tariffa media giornaliera (ADR) stimata di circa 250 euro, il progetto potrebbe generare ricavi annuali lordi di circa 2,5 milioni di euro – 3 milioni di euro a seconda dell’occupazione e del modello operativo.
Potenziale di investimento a valore aggiunto
Costo stimato della ristrutturazione: 1 milione di euro – 1,5 milioni di euro
Costo totale del progetto:
Prezzo di acquisto: 4,2 milioni di euro
Ristrutturazione: € 1M – € 1,5M
Investimento totale: circa 5,2 milioni di euro – 5,7 milioni di euro
Sulla base di un modello operativo stabilizzato e di margini netti conservativi tipici delle attività di ospitalità boutique, il progetto potrebbe raggiungere un ROI stimato compreso tra circa il 12% e il 16% annuo.
Inoltre, dopo la ristrutturazione, il valore di mercato dell'edificio è stimato a circa 5.500 euro al m², il che implica un potenziale valore di rivendita di circa 6,5 milioni di euro – 7 milioni di euro.
Si tratta di un'opportunità immobiliare di prim'ordine a valore aggiunto nel centro di Limassol, che combina reddito da locazione esistente, forte potenziale di ospitalità e apprezzamento del capitale a lungo termine.Prezzo richiesto: € 4.200.000
Un'opportunità eccezionale per acquisire un immobile di investimento storico in Saripolou Square, nel centro storico di Limassol, uno dei luoghi più desiderabili per l'ospitalità, il turismo e gli sviluppi ad uso misto a Cipro.
