Commercial Plot for Sale – Omonia Area, Limas
Un'opportunità eccezionale per acquisire un terreno commerciale privilegiato nella ricercatissima zona Omonia di Limassol, uno dei quartieri degli affari più trafficati e strategicamente posizionati della città.
Caratteristiche chiave della pianificazione:
Densità dell'edificio (fattore di costruzione): 140%
Copertura: 50%
Altezza massima: 4 piani
Il terreno attualmente comprende un edificio commerciale esistente di tre piani, che offre immediata fruibilità o potenziale di riqualificazione. Sia che tu scelga di rinnovare, espandere o riqualificare, il generoso coefficiente di costruzione consente un sostanziale sfruttamento commerciale.
Vantaggi della posizione:
Omonia è un centro commerciale vivace e consolidato, noto per:
Elevato traffico giornaliero e forte visibilità aziendale
Ottima connettività alla rete autostradale
Facile accesso alle principali arterie stradali di Limassol
Vicinissimo al porto, al centro città e ai principali quartieri degli affari
Questo posizionamento centrale rende la proprietà ideale per:
Sede dell'ufficio
Sviluppo commerciale ad uso misto
Showroom o spazi commerciali
Progetti di riqualificazione degli investimenti
Con la sua posizione strategica, il forte potenziale di sviluppo e la struttura esistente, questo terreno rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle zone commerciali più dinamiche di Limassol.
1. Cosa significa il fattore di costruzione del 140%?
Una densità edilizia del 140% consente una superficie coperta edificabile totale pari a 1,4 volte la dimensione del lotto. Ad esempio, su un terreno di 1.000 mq si possono sviluppare fino a 1.400 mq di superfici coperte su tutti i piani.
2. Cosa consente la copertura del 50%?
La copertura del 50% consente di costruire fino alla metà della superficie del terreno. L'area rimanente può essere utilizzata per parcheggio, strade di accesso, paesaggistica o spazi aperti.
3. È possibile ampliare l'edificio esistente di 3 piani?
Previa approvazione del progetto, la proprietà può consentire un ulteriore sviluppo fino ai 4 piani consentiti ed entro la densità massima di costruzione.
4. Il terreno è adatto per uno sviluppo ad uso misto?
Sì. La zonizzazione commerciale e la posizione strategica lo rendono adatto per uffici, spazi commerciali, showroom o un progetto commerciale ad uso misto (soggetto a permessi).
5. Quanto è accessibile la posizione?
L'area di Omonia offre un accesso diretto e rapido all'autostrada, al porto di Limassol e alle principali strade commerciali di Limassol, garantendo un'eccellente connettività per aziende e clienti.
6. È una buona opportunità di investimento?
Data la posizione commerciale molto richiesta, i forti coefficienti di sviluppo e la struttura esistente, il terreno presenta un eccellente apprezzamento del capitale a lungo termine e un potenziale di rendimento locativo.
Sul terreno è presente un edificio esistente di 3 piani.
l'IVA potrebbe essere applicabile.
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