Prime Office Building for Sale in Potamos Ger
Uno sviluppo commerciale di riferimento progettato attorno al concetto di uffici primari di prossima generazione, che combina efficienza, flessibilità e design orientato allo stile di vita. L'edificio riunisce aree per conferenze, zone di collaborazione informale e spazi di lavoro individuali affittabili, offrendo un ambiente moderno in cui produttività e relax coesistono.
Idealmente posizionata nel cuore dell'area urbana sul lungomare di Limassol, a soli 400 metri dalla spiaggia, la struttura gode di un'eccellente accessibilità, abbondante luce naturale e un ambiente commerciale tranquillo ma prestigioso. La sua architettura contemporanea massimizza in modo intelligente il potenziale della trama, rispondendo attentamente al terreno circostante e offrendo allo stesso tempo un'identità architettonica sorprendente.
Con un eccezionale design degli interni degli uffici, materiali italiani di fascia alta e aree comuni attentamente pianificate, questo progetto è su misura per soddisfare le esigenze delle aziende moderne e degli investitori esigenti che cercano un reddito stabile e un apprezzamento del capitale a lungo termine.
Punti salienti degli investimenti
Posizione: Germasoyia, Limassol - 400 metri dalla spiaggia
Completamento: marzo 2026
Superficie del terreno: 815 mq
Superficie Coperta Totale: 1.382 mq
(aree interne, verande coperte e aree comuni)
Parcheggio: 16 + 2 posti
Prezzo richiesto: € 7.900.000 + iva
Rendimento previsto: ca. ROI del 7% nel primo anno
Tipologia di vendita: Intero edificio in vendita
Suddivisione dettagliata dell'area
Piano terra – Hall e parcheggio
Superficie Coperta Totale: 84 mq
Superficie Interna Coperta: 36 mq
Area comune: 48 mq
Piano Intermedio
Superficie Coperta Totale: 213 mq
Superficie Interna Coperta: 178 mq
Area comune: 35 mq
1°, 2°, 3° e 4° piano (ogni piano)
Superficie Coperta Totale: 251 mq
Superficie Interna Coperta: 170 mq
Verande coperte: 48 mq
Area comune: 33 mq
(Disposizione identica su tutti e quattro i piani, che offre flessibilità per il leasing o l'occupazione aziendale.)
Giardino pensile
Superficie coperta interna: 48 mq
Area comune: 33 mq
Superficie Coperta Totale: 81 mq
Superficie scoperta: 80 mq
Progettato come un'estensione dello stile di vita del luogo di lavoro, dotato di palestra, aree relax e sociali.
Caratteristiche e specifiche principali
Ottima vicinanza al lungomare
Posizione aziendale tranquilla e prestigiosa
Giardino pensile con palestra e area lounge/caffè
Sistema di climatizzazione VRV
Sistema di allarme antincendio
Sistema di sicurezza CCTV
Ripostigli
16 + 2 posti auto
Complesso recintato protetto
Materiali italiani di fascia alta ovunque
Perché questo investimento si distingue
Questo sviluppo offre una rara opportunità di acquisire un asset commerciale completamente moderno e generatore di reddito in una delle zone più ambite di Limassol. La sua disposizione flessibile dei piani, la forte attrattiva per gli inquilini e i servizi premium lo rendono ideale per sedi aziendali, studi professionali o una strategia di uffici multi-tenant, garantendo una forte domanda di noleggio e rendimenti sostenibili.
D: L'edificio viene venduto come singole unità abitative?
R: No. Viene proposto in vendita l'intero immobile come unico investimento.
D: Quando sarà completato il progetto?
R: La data di completamento stimata è marzo 2026.
D: Qual è la superficie coperta totale dell'edificio?
R: La superficie coperta totale è di 1.382 mq, compresi gli spazi interni, le verande coperte e le aree comuni.
D: I piani degli uffici sono identici?
R: Sì. I piani dal 1° al 4° condividono layout identici, ciascuno offrendo 251 mq di superficie coperta totale.
D: L'edificio include spazio esterno?
R: Sì. Il giardino pensile comprende 80 mq di superficie scoperta oltre a spazi interni e comuni.
D: Per quale tipologia di inquilini è adatto l'edificio?
R: Ideale per uffici aziendali, studi professionali, operatori di coworking e inquilini aziendali premium.
D: Quanto dista la struttura dalla spiaggia?
R: A circa 400 metri dal lungomare.
D: Qual è il ritorno sull'investimento previsto?
R: Il rendimento previsto è pari a circa il 7% del ROI nel primo anno, a seconda della strategia di leasing.
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