Terreno a Limassol, Cipro, 390 m2

Un’ottima opportunità di sviluppo in Chalkoutsa, Mesa Geitonia, una delle località urbane più ricercate di Limassol. Questo piano d'angolo di 390 mq offre un forte potenziale per uno sviluppo commerciale e residenziale mista, con permessi di progettazione e costruzione già emessi per un edificio di quattro piani proposto.
La proprietà beneficia di una posizione strategica all'interno di un quartiere urbano consolidato, con comodo accesso alla più ampia zona di Limassol. La posizione angolare offre una maggiore flessibilità di progettazione, mentre la trama è completamente servita da acqua, elettricità e telecomunicazioni.
Un vantaggio fondamentale di questa opportunità è che il permesso di demolizione per l'edificio obsoleto esistente, il permesso di pianificazione e la divisione di trama, e il permesso di costruzione per lo sviluppo proposto sono stati rilasciati. Un permesso di divisione orizzontale rimane in sospeso e i potenziali acquirenti dovrebbero verificare lo stato attuale e la validità di tutti i permessi con le autorità competenti.
Schema di sviluppo approvato
I piani approvati prevedono un edificio misto a quattro piani composto da un negozio al piano terra e quattro appartamenti residenziali, con parcheggio coperto assegnato ad ogni unità.
Unità commerciale a piano terra
Un negozio con una superficie interna di 37 mq
Un parcheggio coperto
Alloggio residenziale
Trilocali, trilocali, ciascuno con:
119 mq di superficie interna
15 mq veranda coperta
Un parcheggio coperto
Appartamento con 1 piano, una camera da letto, con:
Superficie interna di 68 mq
28 mq veranda coperta
27 mq veranda scoperta
Un parcheggio coperto
Lo sviluppo proposto combina frontage commerciale con alloggio residenziale, offrendo il potenziale per un investimento di proprietà diversificato, soggetto alle approvazioni applicabili e al completamento delle procedure richieste.
Punti salienti della proprietà
Ubicazione: Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol
Tipo di proprietà: trama di sviluppo commerciale
Superficie del terreno: 390 mq
Configurazione trama: trama angolare
Zona di pianificazione: EB4 – Commerciale
Densità dell'edificio: 140%
Coefficiente di copertura: 50%
Pavimenti massimi: 4
Altezza massima dell'edificio: 17 metri
Permesso di demolizione: Emesso
Permesso di pianificazione e Divisione Trama: Emesso
Permesso di costruzione: Emesso
Permesso di divisione orizzontale: Emissione di prestiti
Utilità: Acqua, elettricità e telecomunicazioni disponibili
Titolo Deed: Titolo separato deed disponibile
Caratteristiche di pianificazione
La proprietà rientra nella zona di pianificazione commerciale EB4, con i seguenti parametri di sviluppo indicati:
Coefficiente di densità dell'edificio: 140%
Coefficiente di copertura: 50%
Piano massimo consentito: 4
Altezza massima dell'edificio: 17 metri
Questi parametri di pianificazione sono soggetti a conferma da parte delle autorità competenti e non sostituiscono i piani approvati o le condizioni specifiche allegate ai permessi.
Potenziale di investimento
Questa proprietà offre l'opportunità di acquisire un sito di sviluppo con una parte sostanziale del processo di autorizzazione già completato. La combinazione proposta di un negozio commerciale e di quattro appartamenti residenziali può fare appello a sviluppatori e investitori alla ricerca di un progetto di uso misto a Limassol.
Lo schema approvato fornisce la base per una potenziale risorsa generatrice di reddito che combina usi commerciali e residenziali. La sua posizione d'angolo, l'impostazione urbana, l'infrastruttura esistente e il titolo separato hanno ulteriormente migliorato il suo fascino.
Un'opportunità convincente per gli sviluppatori e gli investitori che cercano di perseguire uno sviluppo permesso di uso misto a Mesa Geitonia, Limassol.
Contattateci per ulteriori informazioni, la documentazione del permesso disponibile e per organizzare una visione.
1. Dove si trova la trama?
La struttura si trova a Chalkoutsa, Mesa Geitonia, Limassol, in un quartiere urbano consolidato.
2. Qual è la superficie totale della trama?
La trama misura 390 mq e occupa una posizione angolare.
3. Che tipo di sviluppo è approvato?
Il permesso di costruzione rilasciato si riferisce ad un edificio a quattro piani con uso misto composto da un negozio al piano terra e quattro appartamenti residenziali.
4. Quali sono i dettagli dello sviluppo proposto?
Lo schema approvato comprende:
Un negozio al piano terra di 37 mq.
Tre trilocali, ciascuno con 119 mq di spazio interno e 15 mq di verande coperte.
Un appartamento con una camera da letto al piano superiore con 68 mq di spazio interno, 28 mq di verande coperte e 27 mq di verande scoperte.
5. Il parcheggio è incluso nei piani approvati?
Si'. Lo schema approvato fornisce uno spazio di parcheggio coperto per ciascuna delle cinque unità proposte, a condizione che i piani e le condizioni di permesso approvati finali.
6. I permessi di costruzione sono stati rilasciati?
Il permesso di demolizione, il permesso di pianificazione e il permesso di divisione trama, così come il permesso di costruzione per lo sviluppo di quattro piani proposto, sono dichiarati essere stato rilasciato.
7. I permessi sono ancora in sospeso?
Si'. Il permesso di divisione orizzontale è in attesa di emissione. Gli acquirenti devono verificare lo stato attuale di questa applicazione e qualsiasi altro requisito eccezionale prima di procedere.
8. Quali sono i parametri di pianificazione?
La trama rientra nella zona commerciale EB4, con una densità di edificio dichiarata del 140%, copertura del 50%, un massimo di quattro piani e un'altezza massima dell'edificio di 17 metri.
9. La proprietà ha un atto di titolo separato?
Si'. Per la proprietà è disponibile un titolo separato. Gli acquirenti dovrebbero avere il loro rappresentante legale verificare il titolo e le eventuali ingombranze o restrizioni rilevanti.
10. Sono disponibili le utenze?
Si'. La trama è servita da acqua, elettricità e telecomunicazioni.
11. La proprietà è adatta per gli investimenti?
La proprietà può essere attraente per gli sviluppatori e gli investitori interessati a un progetto di uso misto che combina alloggi commerciali e residenziali. La redditività finanziaria dipenderà dai costi di acquisizione, dalle spese di costruzione, dal finanziamento, dalla domanda di mercato e dai termini e dalla validità dei permessi.
12. Cosa dovrebbe verificare un potenziale acquirente prima dell'acquisto?
Un acquirente dovrebbe rivedere il titolo separato, la demolizione emessa, la pianificazione e i permessi di costruzione, i piani architettonici approvati, il permesso di divisione orizzontale eccezionale e le eventuali condizioni o obblighi legati allo sviluppo. Si raccomanda di diligenza legale e tecnica indipendente.
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