Hotel, albergo a Bavaro, Repubblica Dominicana, 50 m²

Hotel Boutique Oceana - Esplendor by Wyndham: investimento in un hotel boutique a Bavaro, Punta Cana

Resa fino al 10% all'anno in dollari. 61 camere di lusso gestite dal marchio globale Wyndham. Prezzi a partire da $269.000. Prestazioni fiscali CONFOTUR per 15 anni: zero per cento acquisto, proprietà e tassa sul reddito di affitto.

Oceana Esplendor di Wyndham - di cosa si tratta?

L'Hotel Boutique Oceana è un boutique hotel di 61 camere nell'ambito dell'ampio master plan di Oceana a El Cortegito Los Corales, Bavaro, Punta Cana. Il progetto è stato sviluppato da Noval Properties, uno sviluppatore immobiliare turistico domenicano leader con 22 anni di esperienza e un portafoglio di oltre 2 miliardi di dollari. L'operatore è Yurbban Hospitality Group sotto il marchio Esplendor di Wyndham, parte della rete globale di Wyndham Hotels & Resorts.
Wyndham è la più grande catena alberghiera al mondo per numero di strutture. Il marchio Esplendor by Wyndham è specializzato in boutique hotel con un focus sul design e sulla cultura locale. Esplendor ha 9 hotel in 4 paesi, un tasso di occupazione medio del 60% all'anno, e progetti correlati (ad esempio, Central Park Tower) mantenere i tassi di occupazione superiori al 90% per 5 anni.

Location e disponibilità

Il quartiere di El Cortegito Los Corales è la zona turistica più trafficata di Bavaro con la massima concentrazione di ristoranti, negozi e intrattenimento. A differenza di resort chiusi, c'è un flusso di turisti tutto l'anno, che assicura un tasso di occupazione costante di alloggi in affitto.
Punti di riferimento chiave:

• 7 minuti a piedi dalla spiaggia di Bavaro - una delle migliori spiagge dei Caraibi
• 10 minuti al centro di Punta Cana – shopping, ristoranti, servizi
• 15 minuti per Coco Bongo e la zona di intrattenimento
• 20 minuti per l'aeroporto internazionale di Punta Cana (PUJ)
• 27 minuti a Blue Mall - vendita al dettaglio di lusso

Infrastrutture complesse

Oceana non è una singola torre, ma un ecosistema completo. Infrastrutture comuni all'hotel e ai residence, che crea un servizio di livello cinque stelle resort:

• Piscina 9.000 m2 - il più grande bacino di acqua salata lagunare nei Caraibi
• Private Beach Club (Club Cielo) - proprio beach club con lettini, bar e docking station per kayak
• Mercato Gastronomico - 12-15 stazioni di cucina internazionale, 250 posti
• Supermercato – 1.458 m2, 35 posti auto
• Cena Teatro – cene con spettacoli dal vivo, zone VIP, DJ stand, 130 posti
• Ristorante, bar e terrazza all'aperto
• Spa e centro benessere
• Sala fitness
• Centro business e coworking
• Area bambini
• 360 posti auto
• Itinerari in bicicletta
• Sicurezza a ore

Pianificazione e prezzi

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati - Pronto a stabilirsi e affittare dal primo giorno.

• Suite Standard - Vista Boulevard · 50 m2 (42+8) da $269,000
• Suite Standard - vista piscina · 50 m2 (42+8) da $319.000
• Master Suite - Vista Assain · 105 m2 (85–87+18–20) da $395.000

L'acquisto a livello di $ 200.000 dà il diritto a Residence in Repubblica Dominicana attraverso investimenti.

Profitability: calcolo per esempio numero standard

Standard Suite (vista del viale) · 50 m2 · prezzo $269 00

• Tasso di pretassa fiscale $190/notte
• Occupazione (Scenario medio) 79%
• Reddito lordo all'anno $65,522
• Costi camera e lobby - $19,077
• Costi del reparto non operativi (riparazione, gestione, marketing) - $10,777
• Fee management company and brand franchise - $9,597/anno
• FF&E Reserve - $1,966/year
• Reddito netto all'anno (scendio medio) 2,1

Condo Hotel: come funziona

Il modello condo-hotel significa che si acquista una camera completamente arredata che viene affittata sotto la gestione di un operatore alberghiero professionale. Non è necessario cercare inquilini, chattare con gli ospiti o risolvere problemi di famiglia – Wyndham e Yurbban prendere tutto su se stessi. Il reddito viene ricevuto passivamente, sotto un contratto con la società di gestione.

Condizioni di acquisto

• Consegna rapida: Q1 2027
• 80/20 piano di pagamento senza rate percentuali

Gli stranieri acquistano proprietà sugli stessi termini dei cittadini domenicani - piena proprietà (facile), senza la necessità di residenza o di un partner locale.

Programma di pagamento:

• $5,000 - al momento della prenotazione
• 20% - entro 30 giorni dalla prenotazione
• 60% nel processo di costruzione
• 20% al completamento della costruzione

Prestazioni fiscali

Il progetto Andara è registrato nel programma statale CONFOTUR, che dà:

• 0% tassa di trasferimento sull'acquisto (tasso standard - 3%)
• Esenzione dalla tassa di proprietà annuale (IPI) per 15 anni
• Esenzione dall'imposta sul reddito per lo stesso periodo

Il beneficio è assegnato al progetto, non all'acquirente, quindi si applica indipendentemente dalla cittadinanza e dalla residenza dell'investitore.

Come prenotare e acquistare una camera

Solo 61 camere per l'intero hotel boutique - offerta è limitata. Contatta il nostro manager e otterrai:

• Informazioni aggiornate sulla disponibilità e sui prezzi per ogni ,
• calcolo dettagliato della redditività sotto il vostro ,
• assistenza nella scelta del tipo di numero e ,
• supporto della transazione - dalla prenotazione per ottenere il titolo di proprietà.

Organizziamo una consultazione online personale: mostra layout, visualizzazioni 3D, materiali di decorazione e foto della zona.
Chiamare o scrivere - risponderemo a tutte le domande e selezionare un'opzione per i tuoi obiettivi di investimento.