Progetto d’investimento a Santo Domingo, Repubblica Dominicana, 70 m²

Aquamarine by Noval Properties – Branded Seafront Residences a Juan Dolio, Repubblica Dominicana

Grattacielo da 21 piani di Noval Properties sotto il marchio INNSiDE by Meliá. Appartamenti con vista sul Mar dei Caraibi da $ 299.000. Affidabilità con gestione alberghiera professionale.

Crediti fiscali CONFOTUR per 15 anni: tassa zero per cento sull'acquisto, proprietà e reddito di noleggio.

Aquamarine: Cos'è questo progetto?

Aquamarine è il primo complesso residenziale di marca sulla costa meridionale della Repubblica Dominicana. Torre di 21 piani sulla spiaggia di sabbia bianca di Juan Dolio, a 180 gradi dal Mar dei Caraibi. Il progetto è stato sviluppato da Noval Properties - uno sviluppatore leader di immobili turistici nella Repubblica Dominicana con 22 anni di esperienza, più di 3.250 unità tramandate e oltre 2 miliardi di dollari in un portafoglio di progetti.

Ubicazione: Juan Dolio - la costa meridionale della Repubblica Dominicana

Juan Dolio è una accogliente città costiera a 20 minuti dall'aeroporto internazionale Las Américas e a 45 minuti dalla capitale, Santo Domingo. A differenza di Punta Cana, dove il turismo di massa è concentrato, Juan Dolio è una zona tranquilla con domanda annuale e occupazione stabile, senza un forte calo stagionale.
Punti di riferimento chiave:

• Spiaggia di Juan Dolio – proprio di fronte al complesso
• Aeroporto di Las Américas - 20 minuti
• Santo Domingo - 45 minuti

Infrastrutture complesse

• Privat Beach Club con accesso diretto alla spiaggia
• Piscina a sfioro con vista sul Mar dei Caraibi
• Bar a bordo piscina
• Ristorante e lobby bar
• Centro fitness e zona benessere
• Terrazze sociali e aree ricreative
• Vendita al dettaglio integrato - negozi e servizi sul territorio
• Parcheggio – 203 posti per residenti e ospiti

Pianificazione e prezzi

Tutti gli appartamenti sono completamente arredati - Pronto a stabilirsi e affittare dal primo giorno.

• 1 camera da letto 70 m2 - 81.6 m2 da $299,000
• 2 camere da letto 118 m2 - 169.6 m2 da $549 00
• 3 camere da letto - 170 m2 da $799,000

Tutte le residenze - con vista mare di 180 gradiVetri panoramici, una cucina completamente attrezzata di finiture premium e una terrazza privata.

L'acquisto a livello di $ 200.000 dà il diritto a Residence in Repubblica Dominicana attraverso investimenti.

Profitability: calcolo sull'esempio di un'unità di input

Unità 0201 · T1-A · 1 camera da letto · 70 m2 · prezzo $299,000

• Tasso di pretassa fiscale $180 / notte
• Occupazione (stadio medio) 55%
• Reddito lordo all'anno 3,128
• Commissione aziendale di gestione (20%) - $ 6,826
• HOA (~$3/m2 + $34/room) -$4,275/anno
• Tassa di marca INNSiDE by Meliá (10%) - No.3,413
• Elettricità - $2.400/anno
• Reddito netto all'anno (scendio medio) $17,2214

Condizioni di acquisto

• Consegna rapida: Q2 2028
• Piano di pagamento 60/40 senza rate percentuali

Gli stranieri acquistano proprietà sugli stessi termini dei cittadini domenicani - piena proprietà (facile), senza la necessità di residenza o di un partner locale.

Programma di pagamento:

• $5,000 - al momento della prenotazione
• 20% - entro 30 giorni dalla prenotazione
• 40% nel processo di costruzione
• 40% dopo il completamento della costruzione

Prestazioni fiscali

Il progetto Andara è registrato nel programma statale CONFOTUR, che dà:

• 0% tassa di trasferimento sull'acquisto (tasso standard - 3%)
• Esenzione dalla tassa di proprietà annuale (IPI) per 15 anni
• Esenzione dall'imposta sul reddito per lo stesso periodo

Il beneficio è assegnato al progetto, non all'acquirente, quindi si applica indipendentemente dalla cittadinanza e dalla residenza dell'investitore.

Profitability: perché Aquamarine è più forte di un condominio convenzionale

Le residenze di marca con gestione alberghiera sono un rendimento fondamentalmente diverso rispetto agli appartamenti convenzionali:

• Operatore professionale (INNSiDE by Meliá) Fornisce standard di servizio che mantiene un alto livello di tariffa notturna
• Base per gli ospiti Il pubblico loyal riempie unità più efficiente di host individuali su Airbnb
• Domanda annuale La costa meridionale della Repubblica Dominicana non ha una stagione bassa pronunciata, a differenza di quella settentrionale.
• Protezione dei capitali Residenze di marca storicamente mantenere e crescere in valore più veloce rispetto al tradizionale immobiliare

Contatta il nostro manager e otterrai:

• Informazioni aggiornate sulla disponibilità e sui prezzi per ogni ,
• un modello finanziario dettagliato della redditività,
• assistenza nella scelta del layout e ,
• supporto della transazione - dalla prenotazione per ottenere il titolo di proprietà.

Organizziamo una consultazione online personale: mostra layout, visualizzazioni 3D, materiali di decorazione e foto della zona.
Chiamare o scrivere - risponderemo a tutte le domande e selezionare un'opzione per i tuoi obiettivi di investimento.