Casa a Batumi, Georgia, 600 m²

Investimento immobiliare a Gonio, Batumi (per mini-hotel/affitto)

Prezzo: $ 350.000
Luogo: Batumi, Gonio
Superficie: 600 m²
Formato: 8+4 (divisibile in unità)

Immobile ad alto potenziale di rendimento in zona turistica balneare. Adatto per mini-hotel, appartamenti o monolocali in affitto.

Modello finanziario (scenario realistico):

Divisione:
600 m² → ~12-16 monolocali/camere

Prezzo medio di noleggio:
&toro; alta stagione (maggio-settembre): $50-$80/notte
&toro; bassa stagione: $25-$40/notte

Occupazione:
&toro; media annua: 55-65%

Reddito:
Basato su 14 unità:
&toro; reddito medio mensile: $ 10.000 - $ 14.000
&toro; reddito annuo: $ 120.000 - $ 160.000

Spese (manutenzione, gestione, utenze):
&asym; 25-30%
&toro; utile netto: $ 85.000 - $ 110.000 all'anno

ROI (rendimento):
&asym; 24% - 31% annuo

Periodo di rimborso:
3 - 4 anni

Potenziale di crescita:
&toro; crescita dei prezzi immobiliari a Gonio
&toro; aumento del flusso turistico a Batumi
&toro; potenziale di rivendita come attività chiavi in mano

Perché è un buon affare:
&toro; il prezzo al m² è inferiore a quello di mercato per questo volume
&toro; formato flessibile (hotel/appartamenti/coliving)
&toro; avvio rapido dopo aggiornamenti minori

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