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3 085 875 €
3 085 875 €
| Redditività | |
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| Rendimento annuo | 13 % |
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Redditività (rendimento iniziale) – reddito da locazione (al netto delle spese) / valore dell’immobile al netto delle spese × 100% |
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| Reddito annuale | 396 755 € |
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Ricavo da locazione immobiliare annuale, al netto delle spese operative |
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Jazz Hotel — Operating 4★ 13% Cap Rate
Una risorsa ricettiva pienamente operativa in una delle zone di crescita più promettenti di Tbilisi, con un modello di business comprovato e rendimenti superiori al mercato.
Tasso massimo del 13%. Un'attività consolidata con un flusso di cassa stabile e un utile operativo in crescita per due anni consecutivi: non un "progetto su carta".
Voto 8,9 "Eccellente" su con 1.770 recensioni. Forte reputazione, alto posizionamento nelle OTA e una base di ospiti fedeli: generazione di reddito fin dal primo giorno di proprietà.
Gruppo dirigente pronto. L'attuale team operativo è disposto a rimanere come società di gestione in condizioni di mercato – 15% dell'utile. L'investitore riceve un asset in gran parte passivo pur mantenendo tutte le competenze operative e i contratti esistenti.
Nessun rischio di spesa in conto capitale. La proprietà è stata sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2025. Non sono previsti investimenti importanti per i prossimi 5 anni, garantendo un flusso di cassa pulito senza spese differite.
Potenziale di crescita dei ricavi integrato:
Spazio sul tetto predisposto per un ristorante/sala lounge con vista panoramica: un futuro centro di profitto ad alto margine.
Unità fast-food completamente attrezzata al primo piano, attualmente non affittata: reddito da locazione aggiuntivo senza spese di capitale aggiuntive richieste.
Posizione strategica. L’area del mare di Tbilisi si sta rapidamente trasformando nel futuro polo turistico della capitale. Le attrazioni vicine includono il parco acquatico Gino Paradise, il progetto Tbilisi Boulevard, il nuovo zoo di Tbilisi e numerose zone ricreative.
Punti salienti della proprietà:
44 camere con balcone · area benessere con piscina e sauna · terrazza panoramica · parcheggio · spazio commerciale al primo piano.
Incluso nella transazione:
Terreno di proprietà di 959 m² · edificio di 2.183 m² · tutti i contratti FF&E · OTA attivi, B2B e contratti di utilità · team operativo.
Marchio esistente e presenza online disponibili previo accordo.
Ristrutturato nel 2025 · Cap Rate del 13% · Valutazione 8,9 · struttura proprietaria passiva · nessun capex richiesto per 5 anni · chiare opportunità di crescita · situato nel centro del distretto turistico emergente di Tbilisi.
Dati finanziari dettagliati e materiali di investimento
Contatto:
+995 514 58 18 18 —,,
