Villa Kaposvár, Ungheria, 133 m²

L'affascinante villa della città vecchia con guest house è in vendita nel 7400 Kaposvár, nel sud della Transdanubia. La città universitaria di Kaposvár è la sede della contea di Somogy a South Transdanubia (Southern Ungheria). La città con circa 58.000 abitanti si trova su entrambe le rive del fiume Kapos nelle colline somogie, in splendidi dintorni. A sud si trova la riserva naturale Zselic. Nella parte settentrionale della città si trova il bacino idrico di 8 km di Dededa, un popolare punto di escursione per i residenti di Kaposvár.
L'autostrada Balaton e M7 possono essere raggiunti in 30 minuti sulla nuova superstrada R67. Kaposvár si trova a 186 chilometri da Budapest.
La casa rinnovata in vendita è situata su una trama d'angolo, a circa 1000 m dal centro città, vicino ai bagni termici.
La trama in pendenza di 868 m² fu costruita dalla villa della città negli anni '50.
L'elegante casa ha una zona giorno di ca. 108 m², che è diviso in un antero (circa 3 m2), una sala da pranzo (circa 18 m2), un soggiorno (circa 28,20 m2), due camere da letto (circa 19,7 m², circa 19,2 m2), una cucina di circa 12 m2), una dispensa (circa 3 m2), un bagno con vagabondo (circa 6 m2) e circa 1 m2).
La cucina è dotata di una stufa a gas, un cappuccio di estrattore e una lavastoviglie incorporato.
Il seminterrato (circa 31 m2) è diviso come segue: una sala da lavanderia, un bagno con doccia (circa 13 m2), un bagno (circa 1,5 m2) e una sala per hobby (circa 17 m2).
Il tetto è stato ampiamente rinnovato nel 2022. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas Budeus di buona qualità e da un camino nel soggiorno.
La casa è isolata su quasi tutti i lati e anche il pavimento in soffitta è isolato. Ciò significa che puoi godere di un calore piacevole anche nei mesi invernali con costi di riscaldamento sorprendentemente bassi (bolletta del gas in inverno: 30.000 piedi / mese, il consumo annuo rimane al di sotto del limite di 1729 m3, quindi puoi pagare il prezzo di gas ridotto).
Direttamente collegato all'edificio è una pensione (ca.23 m2) con un ingresso separato (potrebbe anche essere usato come ufficio o pratica dottuale e apos). È costituito da due camere (circa 9 m2, circa 7 m2) e un bagno con toilette (circa 6 m2).
Accanto alla casa c'è una cantina/ripostiglio per due camere e un fumo. Il garage per un'auto può essere raggiunto dalla strada e c'è un capannone degli strumenti sotto.
Il giardino è bellissimo sia in estate che in inverno. Un'area verde ricorda un piccolo arboreto con le sue pareti di sostegno fatte di pietra di cava, un imponente albero di noce e un enorme albero di sequoia che ha gettato una tonalità fresca in estate e ti invitano a rimanere.
A causa della posizione e delle caratteristiche della proprietà, è adatto alle famiglie con bambini piccoli o giardinieri e può anche essere una scelta ideale per le aziende.
La proprietà non è accessibile con disabili.
Ciò che è importante per tutti i tipi di utilizzo è la posizione centrale della proprietà. È a soli 15-20 minuti a piedi dal centro città (ospedale, farmacia, scuola elementare, scuola superiore, negozi, fermata dell'autobus, parco giochi, parco cittadino, ufficio postale, autorità). La stazione ferroviaria e il bagno termico sono solo a circa 700 m dalla proprietà. Vengono fornite le condizioni perfette per la vita rilassata vicino al centro di Kaposvár!
Il prezzo di vendita per questa proprietà è di EUR 157500 + 4% Commissione + Costi legali/di traduzione + tasse statali.