Countryhouse/Farmhouse for sale in Umbria, Pe
Bellissimo casale in vendita in Umbria a Castiglione del Lago. Immerso nella bellezza della campagna umbra, a circa 2 km dal Lago Trasimeno, questo casale offre un perfetto equilibrio tra vicinanza ai servizi ed un elevato livello di privacy. Il casale si sviluppa su due livelli ed è composto da una superficie abitabile di ca. 260 mq. Completa la proprietà un ingresso indipendente ed un ampio appezzamento di terreno (ca. 8.000 mq), caratterizzato da una ricca vegetazione, piante storiche e un curato giardino/parco. Gli affacci che circondano la proprietà offrono un panorama incantevole, ideale per chi cerca tranquillità ed esperienze nella natura. All'interno, il piano terra (ristrutturato nel 2017) è composto da un ampio soggiorno caratterizzato da soffitti a volta, pareti in pietra e pavimenti in cotto, che creano un ambiente caldo e accogliente. La cucina offre la possibilità di aggiungere una veranda e ha accesso diretto al giardino. È affiancato da una camera matrimoniale con bagno privato, un elegante studio, ed un bagno-lavanderia. Al primo piano, accessibile tramite scala in pietra e caratterizzato da una loggia storica, si trovano un soggiorno con camino, una cucina, un bagno, due camere ed un bagno per gli ospiti. Gli spazi interni sono ben distribuiti e luminosi. La struttura offre ampie opportunità per attività all'aperto e ricreative, contribuendo ad uno stile di vita sereno. Le potenzialità paesaggistiche consentono di considerare potenziali sviluppi futuri. Sono presenti diversi elementi aggiuntivi di interesse, come un antico forno a legna, box per cavalli, ed annessi da ristrutturare che offrono un ulteriore volume di circa mq. 200 mq. La posizione garantisce un facile accesso ai servizi locali e alle vicine attrazioni turistiche, rendendo questo casale un'ottima scelta per una residenza privata o come attività ricettiva. Questa proprietà offre un'opportunità unica per coloro che desiderano vivere in un ambiente storico e affascinante.
Impianto di riscaldamento autonomo alimentato a GPL, camino a legna, con possibilità di allaccio al gas di città. L'impianto elettrico è stato aggiornato nello stesso periodo e garantisce efficienza. La casa è fornita di acqua tramite pozzo e acquedotto. Vasche Imhoff allacciate alla pubblica fognatura completate a marzo 2026.
Pavimenti in gres finto cotto, pareti in pietra e soffitti con travi a vista creano un ambiente caldo e accogliente. L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione, con particolare attenzione ai dettagli storici. Gli infissi e le porte sono in legno, ben mantenuti e funzionali. I bagni sono dotati di docce e vasche, rifiniti con materiali di alta qualità. Il giardino è ben curato, mentre la facciata è in buone condizioni, donando all'immobile un aspetto ordinato e gradevole. Le fondamenta ed il tetto sono stati restaurati, garantendo solidità e sicurezza. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, pronto per essere vissuto appieno.
Questa proprietà offre la meravigliosa opportunità di trasformarla in una residenza privata o in una struttura ricettiva. La disposizione degli spazi interni, con diverse aree comuni, si presta perfettamente ad ospitare gruppi. Può essere utilizzato come B&B, agriturismo o casa vacanze per giornate di puro relax. Le aree verdi offrono spazi ideali per eventi o celebrazioni. La storicità della struttura aggiunge ulteriore valore, rendendola unica nel suo genere.
A circa 2 km dai servizi e dal Lago Trasimeno, raggiungibile in pochi minuti. La posizione offre un ambiente tranquillo, ideale per chi cerca relax e natura. Il centro del paese di Castiglione del Lago è a breve distanza, così come i principali punti di interesse della zona, mentre l'autostrada che collega Perugia a Bettolle è raggiungibile in circa 10 minuti. La strada per raggiungere la proprietà è asfaltata per i primi 500 metri, garantendo un comodo accesso. Il panorama si apre su splendidi paesaggi, creando un'atmosfera piacevole e serena.
Per ogni immobile offerto, il gruppo Great Estate effettua – tramite il tecnico del venditore – una due diligence tecnica. Questo ci permette di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ciascun immobile. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento del reale interesse per l'immobile.
L'immobile è intestato a una/e persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta ad imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
