Villa a Lisciano Niccone, Italia, 516.25 m²

Una villa in stile Art Nouveau in una posizione dominante sulle delicate colline a nord del lago Trasimeno. Una posizione magica, in cui la vista si apre su tramonti mozzafiato che dipingono il paesaggio con tonalità sempre più nuove ogni sera. Siamo situati in un ambiente straordinariamente privato, immerso nella tranquillità e nella privacy tipica di questa zona, ma a portata di mano di tutti i servizi: a soli 10 minuti dai servizi principali, a pochi passi da un ristorante rinomato ed eccellente, dove puoi anche goderti un semplice caffè e appena sopra la cresta del famoso castello di Reschio, uno dei più consoluti e le destazioni suggestive nel paese delle devastazioni. La villa è stata rinnovata secondo un concetto moderno di design raffinato che si fonde con la storicità della proprietà, un gioiello unico della zona e uno dei pochissimi antichi della zona. Lo spazio aperto e grandi finestre che si affacciano sul lago rendono questa casa un luogo ideale per gli amanti di un vero stile di vita di lusso. La proprietà è sviluppata attorno a un cortile privato di circa 7500 metri quadrati, accessibile attraverso un cancello caratteristico; Un vialetto di ciottoli porta a un meraviglioso e prezioso giardino italiano, con un ulivo secolare al centro. Adiacente ad essa si trova la villa storica, una dimora risalente al 1800 che è stata completamente ripristinata con gusto e rispetto per l'autenticità architettonica, mantenendo le travi di legno originali sui soffitti e le scale Pietra Serena, a conoscenza del loro splendore originale. La casa maniero è su tre livelli, ciascuno con generosi filmati quadrati (250 mq di terra, 180 mq di secondo piano e 180 mq La struttura è principalmente rivolta a sud/est per una luce naturale senza piano terra troviamo una grande cucina, due sontuosi soggiorni, uno con tre grandi finestre che si affacciano sul lago e un pavimento in travertino leggero, un bagno elegante, una grande stanza da utilizzare come stoccaggio o cantina - con accesso diretto anche dall'esterno - e infine una grande stanza tecnica, collegata a quest'ultima stanza. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere da letto, con bagni privati ​​e una camera da letto principale aggiuntiva, con uno studio interno e un bagno principale. Dal corridoio che separa la camera da letto dal bagno, c'è accesso alla terrazza da 50 mq con pavimenti in travertino in noce, rivolto a sud sopra il lago e la piscina; L'intera area "master", con camera da letto, studio e bagno con vasca. La casa è dotata di aria condizionata con divisioni incassate, in modo da non rovinare l'armonia del layout e delle finiture interne. Il completamento della proprietà è un annesso distaccato di circa 25 metri quadrati, che verrà venduto completamente rinnovato e arredato come casa da biliardo, e una bellissima piscina con vista incantevole sul lago e sulla campagna circostante, che sarà presto completata e sarà allineata con lo sfondo blu scuro, seguendo sempre il concetto di lusso moderno. La proprietà ha anche un accesso secondario, con un cancello aggiuntivo sopra il cancello di ingresso principale, che conduce a un parcheggio con numerosi parcheggi. Questa è una proposta esclusiva, ideale per coloro che cercano una residenza affascinante in una delle aree più ricercate dell'Italia centrale, dove bellezza, storia, natura ed eleganza si uniscono in armonia senza tempo. Possibilità di includere nell'acquisto una terra di circa 20 ettari sopra la proprietà.
La proprietà è completamente collegata a tutte le utility come: elettricità, waterworks e caldaia LPG per il riscaldamento, con sistema di condizionata presente. Tutti i sistemi sono conformi alle norme attuali.
La proprietà è in perfette condizioni e pronta per essere vissuta. Fine e design. Il rinnovamento è stato concepito nel tentativo di mantenere e ripristinare la luce e la vita ai materiali originali, come Pietra Serena sulle scale e l'ingresso e le travi di legno sui soffitti. Per la maggior parte delle stanze e la terrazza, il pavimento è travertino, dando alla casa il giusto tocco di luce e di classe che merita. La proprietà è venduta completa con gli arredi molto fini, appositamente progettati per l'edificio storico.
La proprietà si presta perfettamente a qualsiasi uso, sia come prima o seconda casa, ed è anche un'eccellente opportunità di inclusione nel circuito di noleggio turistico di lusso.
La posizione è strategica. In assoluta privacy e pace, si trova in una posizione dominante sopra la sponda settentrionale del lago Trasimeno, a 10 minuti da tutti i servizi (5 km). Gli aeroporti più vicini sono Perugia 48 km, Florence 139 km, Roma 244 km. Stazione ferroviaria di Terontola 16 km, che si collega a tutte le principali città come Roma, Florence, Napoli, Milano.
Il Great Estate Group conduce una due diligence tecnica su ciascuna proprietà acquisita, attraverso il consulente tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbana e catastale di ciascuna proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente al momento della vera interesse per la proprietà.
Sebbene la proprietà sia registrata a nome di una persona giuridica, sarà venduta come residenziale in quanto è registrata in quanto tale, pertanto la tassazione si riferisce all'imposta di registrazione.