Villa a Lisciano Niccone, Italia, 516.25 m²

Una villa in stile liberty in posizione dominante sulle dolci colline a nord del Lago Trasimeno. Una location magica, dove la vista si apre su tramonti mozzafiato che ogni sera dipingono il paesaggio di sfumature sempre nuove. Ci troviamo in un contesto straordinariamente riservato, immersi nella quiete e nella riservatezza tipiche di questa zona, ma allo stesso tempo a breve distanza da tutti i comfort: a soli 10 minuti dai principali servizi, a pochi passi da un rinomato ed ottimo ristorante, dove potrete gustare anche un semplice caffè, e poco oltre il crinale dal famoso Castello di Reschio, una delle mete più ambite e suggestive della campagna umbra. La Villa è stata ristrutturata secondo un concetto moderno di design raffinato che si fonde con la storicità della proprietà, un gioiello unico della zona e uno dei pochissimi antichi della zona. Open space e ampie vetrate vista lago rendono questa abitazione un luogo ideale per gli amanti di un vero stile di vita di lusso. La proprietà si sviluppa attorno ad un cortile privato di circa 7500 mq, accessibile attraverso un caratteristico cancello; un vialetto in ciottolato conduce ad un meraviglioso e pregiato giardino all'italiana, con al centro un ulivo secolare. Adiacente ad essa sorge la storica villa, una dimora signorile del 1800 che è stata completamente ristrutturata con gusto e rispetto dell'autenticità architettonica, mantenendo le originali travi in ​​legno dei soffitti e le scale in pietra serena, sapientemente riportate al loro originario splendore. La casa padronale si sviluppa su tre livelli, ciascuno di generosa metratura (250 mq piano terra, 180 mq secondo piano e 180 mq secondo piano/sottotetto). La struttura è esposta prevalentemente a sud/est per una luce naturale senza piano terra troviamo un'ampia cucina, due sontuosi soggiorni, di cui uno con tre grandi finestre vista lago e un pregiato pavimento in travertino chiaro, un elegante bagno, un ampio locale da adibire a ripostiglio o cantina - con accesso diretto anche dall'esterno - ed infine un ampio locale tecnico, collegato a quest'ultimo locale. Al primo piano si trova la zona notte, composta da due camere da letto, con bagno ensuite, e un'ulteriore camera padronale, con studio interno e bagno padronale. Dal disimpegno che separa la camera dal bagno si accede al terrazzo di 50 mq con pavimentazione in travertino noce, esposto a sud sul Lago e sulla piscina; l'intera zona “padronale”, con camera da letto, studio e bagno con vasca. La casa è dotata di aria condizionata con split incassati, per non rovinare l'armonia della disposizione e delle finiture interne. Completano la proprietà una dependance indipendente di circa 25 mq, che verrà venduta completamente ristrutturata e arredata come pool house, e una bellissima piscina con incantevole vista sul lago e sulla campagna circostante, che sarà completata a breve e sarà rivestita con fondale blu scuro, sempre seguendo il concetto di lusso moderno. L'immobile è dotato anche di un accesso secondario, con ulteriore cancello sopra il cancello d'ingresso principale, che conduce ad un parcheggio con numerosi posti auto. Si tratta di una proposta esclusiva, ideale per chi cerca una residenza di charme in una delle zone più ambite del centro Italia, dove bellezza, storia, natura ed eleganza si fondono in un'armonia senza tempo. Possibilità di includere nell'acquisto un terreno di circa 20 ettari sovrastante la proprietà.
L'immobile è completamente allacciato a tutte le utenze tra cui: energia elettrica, acquedotto, bombola GPL per uso cucina, aria condizionata in tutti gli ambienti con split incassati e mimetizzati non visibili, impianto di riscaldamento a pavimento il tutto funzionante con pompa di calore.E' presente un pozzo, utile per irrigare le aree esterne. Tutti gli impianti sono conformi alle normative vigenti.
L'immobile si presenta in perfette condizioni e pronto per essere vissuto. Finiture di pregio e design. La ristrutturazione è stata concepita cercando di mantenere e ridare luce e vita ai materiali originali, come la pietra serena sulle scale e sull'ingresso e le travi in ​​legno sui soffitti. Per la maggior parte delle stanze e del terrazzo la pavimentazione è in travertino, donando alla casa il giusto tocco di luce e classe che merita. L'immobile viene venduto completo degli arredi di pregio, appositamente studiati per l'edificio storico.
L'immobile si presta perfettamente a qualsiasi utilizzo, sia come prima che come seconda casa, ed è anche un'ottima opportunità di inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso.
La posizione è strategica. In assoluta privacy e pace, si trova in posizione dominante sopra la sponda settentrionale del Lago Trasimeno, a 10 minuti da tutti i servizi (5 km). Gli aeroporti più vicini sono Perugia 48 km, Firenze 139 km, Roma 244 km. Stazione ferroviaria di Terontola a 16 km, collegamento con tutte le principali città come Roma, Firenze, Napoli, Milano.
Il gruppo Great Estate effettua su ogni immobile acquistato, attraverso il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di comprendere a fondo la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui manifesta un genuino interesse per l'immobile.
Nonostante l'immobile sia intestato a persona giuridica, verrà venduto come residenziale in quanto intestato come tale, pertanto la tassazione si riferisce all'imposta di registro.