Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Tra le colline più autentiche della Toscana si estende una proprietà di straordinaria sostanza, una tenuta immobiliare e agricola capace di coniugare storia, paesaggio e potenzialità imprenditoriale in una cornice di assoluta esclusività. Con una superficie complessiva di 990 ettari, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili rappresenta una delle proprietà private più significative del Centro Italia.
Il cuore della tenuta è un elegante borgo storico, sapientemente restaurato nel pieno rispetto della tradizionale architettura rurale toscana. Gli edifici in pietra, disposti attorno al cortile principale, preservano la loro originaria autenticità attraverso l'utilizzo di materiali tradizionali come terracotta, travertino, legno massello e pietra locale.
Il complesso comprende prestigiose residenze indipendenti, appartamenti di rappresentanza e raffinate suite ricavate all'interno degli edifici storici, progettati per garantire il massimo livello di comfort abitativo preservando il carattere architettonico del luogo. Ogni edificio gode di viste privilegiate sul paesaggio agricolo, tra uliveti, boschi e valli che si estendono verso l'orizzonte. Attualmente la sezione ricettiva (agriturismo) offre 23 camere doppie per una capienza totale di 46 posti letto.
Completano il nucleo principale una prestigiosa biblioteca, spazi dedicati agli incontri sociali, un teatro multifunzionale destinato ad eventi culturali, convegni e ricevimenti privati, oltre ad un'esclusiva area piscina immersa nel verde, concepita come luogo di benessere e privacy.
Il patrimonio immobiliare offre inoltre notevoli potenzialità di sviluppo, grazie alla presenza di 5.800 mq di edifici già ristrutturati e ulteriori 8.600 mq di edifici da ristrutturare ubicati in altre aree della tenuta, adatte alla realizzazione di un resort di lusso, di rifugi internazionali o di prestigiose residenze private.L'azienda agricola costituisce un patrimonio di assoluto valore, con 81 ettari di uliveti che producono mediamente dai 6.000 ai 10.000 litri l'anno di olio extravergine di oliva biologico, a cui si aggiunge una riserva di caccia privata di circa 450 ettari, caratteristica rara e unica nel panorama delle grandi tenute italiane.
In virtù delle sue dimensioni, della qualità dei suoi fabbricati, del suo valore paesaggistico e delle sue potenzialità di valorizzazione, Tenuta Agricola Le Terre Nobili si pone come un investimento irripetibile, destinato ad una clientela internazionale alla ricerca di un immobile iconico capace di coniugare redditività, prestigio e salvaguardia di un patrimonio storico di eccezionale valore.
La tenuta dispone di allaccio elettrico (villa 6 kWh + Agriturismo e Frantoio 40 kWh), approvvigionamento idrico garantito da allaccio all'acquedotto pubblico oltre a due pozzi e una sorgente privata, due laghetti per servizio antincendio, gli immobili ristrutturati sono dotati di impianti di riscaldamento tradizionali a radiatori, riscaldamento a pavimento e impianti di convettori ad aria; linea telefonica e ADSL sono disponibili presso il centro direzionale principale e l'agriturismo.
La proprietà si presenta in ottime condizioni di manutenzione, essendo stata sottoposta ad un completo restauro tra il 2000 e il 2002 per quanto riguarda la zona produttiva (frantoio) e tra il 2000 e il 2006 per la parte agrituristica. La villa principale è in ottime condizioni strutturali e ben si presta ad una valorizzazione generale degli interni, con l'eventuale rinnovamento di impianti, infissi e finiture. Grazie agli ingenti lavori di restauro, gli edifici del centro immobiliare hanno perfettamente conservato le loro caratteristiche tipologiche e peculiari, preservando le strutture e i materiali originari. La tenuta comprende anche un ulteriore borgo da ristrutturare in altra zona esterna al centro della tenuta.
La Tenuta si presta a molteplici scenari di valorizzazione, grazie alla combinazione tra l'estensione fondiaria, la qualità dei fabbricati e un contesto paesaggistico di alto pregio. La presenza di edifici già ristrutturati e di ulteriori volumi da recuperare consente lo sviluppo di un sofisticato progetto di ospitalità di lusso, con un resort diffuso, un boutique hotel o un rifugio di lusso dedicato al benessere e ad un'autentica esperienza del territorio. Le dimensioni del complesso e la riservatezza del contesto lo rendono ideale anche come esclusiva residenza privata o tenuta familiare, con possibilità di un'ottima gestione agricola legata alla produzione dell'olio d'oliva, riserva di caccia e attività legate al territorio.
La tenuta è situata in una delle zone collinari più incantevoli della Toscana, in un contesto paesaggistico di straordinaria integrità dove natura, storia e tradizione agricola si fondono in perfetto equilibrio. Inserita all'interno di un anfiteatro naturale di dolci colline, boschi e uliveti secolari, gode della massima privacy e di viste aperte su un paesaggio autentico e incontaminato. La posizione, pur appartata, è altamente strategica: Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti, l'accesso all'autostrada A1 è a breve distanza, e gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di un'ora di macchina.
Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquisito, una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in caso di genuino interesse per la proprietà.
