Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 235 m²

superficie: 235 m², stanze: 4, bagni: 3, garage: 3;

• ✓ Terreno: 7,9 ar
• ✓ Anno di costruzione: 2022
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi su strada: 3
• ✓ Balcone: 4,4 m²
• ✓ Terrazza: 58,6 m²
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe energetica: B
• ✓ Classe di isolamento termico: C
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Un'eccezionale casa indipendente con 4 camere da letto di 235 m² (350 m² di superficie lorda), con uno splendido spazio esterno, costruita nel 2022 su un terreno di 7,94 acri, situata in una strada tranquilla a Sandweiler. Disponibile per l'occupazione immediata.

Al piano terra: accesso all'ingresso principale tramite scala esterna laterale. Ingresso con armadi a muro in legno massiccio, ampio soggiorno/sala da pranzo (50,6 m²) con accesso diretto alla terrazza (28 m²) e al giardino. Cucina americana completamente attrezzata (13,5 m²) - WC separato (2,75 m²) - camera da letto (17,4 m²) con bagno con doccia (6,2 m²) e accesso al balcone (4,4 m²).

Al secondo piano: zona notte/zona lavoro (10 mq) - 2 camere da letto (14 mq e 10,6 mq), di cui una con bagno con doccia (7,3 mq) e soppalco. Un ampio terrazzo lungo il perimetro del piano (30,6 mq), accessibile dalle camere da letto e dal corridoio.

Al piano terra: spazio multifunzionale (44 m²) con un'ampia porta a vetri che consente l'accesso privato dall'esterno (tutti gli attacchi sono pronti per l'eventuale installazione di un'ulteriore cucina) - locale tecnico/ripostiglio (9,2 m²) - camera da letto (19,8 m²) con bagno con vasca, doccia e WC (9,2 m²) e spogliatoio/lavanderia (8,0 m²).

Sul territorio: 2 terrazze, balcone, ampio vialetto (con posti auto per più auto), giardino.

Sandweiler offre un servizio Rufbus gratuito su richiesta, attivo dal lunedì al venerdì dalle 7:00 alle 19:00.

Dotazioni: riscaldamento a pavimento, tripli vetri con finestre in legno, tapparelle elettriche, sistema smart home, videocitofono GIRA, illuminazione esterna, pannelli solari per la produzione di acqua calda, ventilazione autoregolante, piastrelle in legno pregiato, mobili da incasso, cancelli automatici all'ingresso, addolcitore d'acqua, serbatoio per l'acqua piovana.

I servizi igienici includono 1 bagno, 3 docce, 4 lavandini e 4 WC. Riscaldamento a gas. ️

Ubicazione: zona residenziale immersa nel verde naturale nella zona di Sandweiler, a soli 5 km dalla città di Lussemburgo. La zona offre un facile accesso a chilometri di sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché eccellenti infrastrutture. Tutti i servizi necessari si trovano nelle vicinanze: scuole, asili, centro fitness, negozi, ristoranti, supermercato, farmacia. Ben servito dai mezzi pubblici e facile accesso all'autostrada.

Scuole: nelle vicinanze si trovano asili nido e maison relais, scuole primarie a Sandweiler, licei in Lussemburgo e Lënster Lycée International School.