Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 97 m²

superficie: 97 m², stanze: 2, bagni: 2, garage: 2

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Piani totali: 3
• ✓ Anno di costruzione: 2023
• ✓ Orientamento: sud-ovest
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Parcheggi scoperti: 2
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: B
• ✓ Aria condizionata: sì
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Situato a Oetrange, nel comune di Contern, questo moderno attico al secondo piano di un edificio di nuova costruzione del 2023 si trova in una tranquilla zona residenziale. L'orientamento sud-ovest fornisce alla stanza luce naturale durante tutto il giorno.

L'attico è in ottime condizioni ed è pronto per essere abitato immediatamente. Composizione: al secondo piano, un ingresso di ± 3 m² conduce ad un soggiorno di ± 43 m² con cucina aperta (attrezzata), un corridoio di ± 4 m², una camera da letto principale di ± 20 m² con uno spogliatoio di ± 7 m² e un bagno con doccia di ± 2 m² (con doppio lavabo, doccia e WC), una seconda camera da letto di ± 11 m², un bagno di ± 6 m² (con lavandino e vasca), nonché WC separato ± 2 m².

Una terrazza di ± 99 m² è accessibile dal soggiorno e dalla camera da letto principale. Inoltre, l'attico offre due posti auto privati di 14 m² ciascuno, nonché un seminterrato di 11 m².

️ Finiture di alta qualità: piastrelle e pavimenti in parquet, pareti ben dipinte, infissi in PVC con tripli vetri, tapparelle elettriche e finestre Velux per la massima luce. Il comfort termico è fornito da una caldaia a gas, un'efficiente ventilazione e un sistema di aria condizionata integrato. Le classi di efficienza energetica A-B garantiscono ottime prestazioni energetiche.

️ L'ottima posizione consente un rapido accesso ai trasporti (autobus, treni), alle autostrade, nonché a vari servizi come parchi giochi, piste ciclabili, sentieri escursionistici e ristoranti.