Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 230 m²

superficie: 230 m², stanze: 4, bagni: 4, garage: 3

• ✓ Superficie territoriale: 4,38 are
• ✓ Piani totali: 3
• ✓ Ricostruzione: sì
• ✓ Anno di ricostruzione: 2019
• ✓ Orientamento: ovest
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Ricarica di un veicolo elettrico: caricatore per auto
• ✓ Parcheggi su strada: 2
• ✓ Terrazza: 60 m²
• ✓ Giardino: 250 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Sistema di allarme: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Camino: sì

Una casa accogliente situata in una tranquilla zona residenziale, che nasconde molti segreti grazie ai suoi standard elevati. La superficie complessiva è di circa 310 mq, compresa una zona residenziale di circa 230 mq, edificata su un lotto di 4,38 are con orientamento sud-ovest. La casa è in perfette condizioni dopo la ristrutturazione nel 2019 e 2020, dotata di controllo KNX completamente automatizzato (tapparelle, riscaldamento, illuminazione, allarme). Situato vicino all'autostrada (Mamer-Capellen) e a tutti i servizi (scuole, negozi, ecc.).

Disposizione:

Al piano terra: ingresso con spogliatoio individuale, cucina combinata con sala da pranzo di circa 17 m² (isola centrale ed elettrodomestici AEG, inclusi piano cottura a induzione, teppanyaki e forno a vapore), sala da pranzo di circa 28 m² con ampie vetrate che si aprono sul terrazzo/giardino, luminoso soggiorno di circa 38 m² con camino bifacciale e ampie vetrate che conducono al terrazzo e al giardino, ufficio/biblioteca di circa 10 m² con camino (mobili individuali).

Al piano terra: master suite di circa 20 mq con guardaroba di circa 7 mq e bagno di 7 mq (doppi lavandini, doccia, vasca idromassaggio e wc), altre 2 camere da letto di circa 11 e 12 mq di cui una con bagno en-suite.

Al secondo piano: ampia camera da letto di circa 16 mq con bagno di circa 7 mq (lavabo, doccia e wc), ripostiglio sotto tetto spiovente.

Al piano seminterrato: ingresso indipendente su un ampio locale di circa 32 mq con finestre e parquet in legno, che può fungere da studio (attualmente sala fitness) con bagno con doccia e WC separato. Questo spazio può essere utilizzato anche per lavori freelance o come soggiorno o home theater. Tre cantine di 16, 10 e 6 mq, lavanderia di circa 8 mq, cantina vini, locale caldaia con impianto di addolcimento dell'acqua, garage di circa 35 mq con riserva idrica e attacco trifase.

Esterno: una terrazza di circa 60 mq e un giardino recintato di circa 250 mq con orientamento sud-ovest, che offrono un confortevole spazio per il relax.

La casa è in ottime condizioni utilizzando materiali e attrezzature di alta qualità. Armadi a muro individuali, armadi, pareti e librerie. Pavimenti in legno naturale, marmo. Sistema acustico integrato al primo piano. Porte scorrevoli per risparmiare spazio. Il prato è dotato di robot tagliaerba. Il terreno è adatto per una piscina.