Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 86 m²

superficie: 86 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 4
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Residence Nest at Belval è un nuovo progetto residenziale moderno e sostenibile che comprende 64 unità residenziali, negozi e uffici nel cuore di Belval. Il completamento è previsto per la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da telai e vetri altamente efficienti, una nuova generazione di pannelli solari sul tetto, una fattoria urbana e un sistema di riciclaggio dell'acqua piovana.

Gli appartamenti NEST si distinguono per le accurate rifiniture interne: scelta di piastrelle o parquet, pareti dipinte con Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni con sanitari premium di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è assicurato dal riscaldamento a pavimento e da un doppio sistema di ventilazione per creare un'atmosfera sana e piacevole.

L'appartamento Lotto 4.11.D.2CH è situato al 4° piano ed ha una superficie catastale di ±85,71 m², una loggia di ±5,27 m² ed è composto da:

- superficie soggiorno ±19,46 m², cucina ±12,47 m² con ampie vetrate e accesso alla terrazza.

- due camere da letto: ±13,72 m² e ±13,10 m²

- bagno con doccia e WC: ±5 m²

- lavanderia: ±2,29 m²

- magazzini: ±5,78 m²

Idealmente situato nel cuore di una delle zone più innovative del sud del paese, il progetto residenziale NEST Belval gode di una posizione privilegiata dove il principio della "città in 15 minuti" è pienamente realizzato.

A Belval, tutte le destinazioni essenziali - negozi, ristoranti, parchi, istituzioni culturali, trasporti, tempo libero o servizi - sono a meno di 15 minuti a piedi, offrendo una qualità della vita cittadina rara, fluida e perfettamente equilibrata.

La futura metropolitana leggera che collegherà Belval con il Lussemburgo migliorerà la già eccellente mobilità, completata dalla stazione Belval-University, situata a soli 450 metri dal residence, fornendo l'accesso al centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Ai piedi del NEST, la futura Place des Bassins sarà un vero e proprio centro abitativo: un'area pedonale vibrante con terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e verde - un luogo progettato per promuovere l'interazione sociale, l'attività e il benessere.

L'area offre inoltre accesso immediato a una serie di servizi chiave: Parc Belval Nord, un vasto spazio verde ideale per passeggiate e attività ricreative attive, il Rockhal, l'iconica sala concerti del Lussemburgo, il centro commerciale Belval Plaza con i suoi negozi, ristoranti e il cinema Kinepolis.

Inoltre, Belval è uno dei centri economici più promettenti del paese e ospita istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché il campus universitario di Belval con i suoi centri di ricerca. Questo ecosistema dinamico e lungimirante offre attrattiva sostenibile e un forte potenziale di valore aggiunto.

Distanze:

- Fermata dell'autobus: 35 m

- Supermercato: 250 m

- Centro commerciale Belval Plaza: 450 m

- Scuola Bel-Val: 650 m

- Stazione ferroviaria: 700 m

- Campus dell'Università Belval: 850 m

- Accesso alle autostrade (A4, A13): 900 m

- Centro ospedaliero Emile Mayrisch: 4,5 km

- Lussemburgo: 22 km