Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 86 m²

superficie: 86 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano immobile: 1
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Nest Residence at Belleval è un progetto residenziale moderno e sostenibile composto da 64 unità abitative, negozi e uffici nel cuore di Belleval. Il completamento è previsto per la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da infissi e doppi vetri ad alte prestazioni, pannelli solari di nuova generazione, una fattoria urbana e un sistema di riciclaggio dell'acqua piovana. Gli appartamenti NEST si distinguono per l'accurata decorazione degli interni: pavimenti opzionali - piastrelle o parquet, pareti dipinte con Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni con sanitari premium di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è assicurato dal riscaldamento a pavimento e da un sistema di ventilazione con recupero, creando un'atmosfera sana e piacevole.

L'appartamento 1.11.D.2CH è situato al 1° piano ed ha una superficie catastale di ±85,71 m², loggia di ±5,27 m². Il layout include:

• Soggiorno con una superficie di ±19,46 m², cucina con una superficie di ±12,47 m² con ampie finestre e accesso al terrazzo.
• 2 camere da letto: ±13,72 m², ±13,10 m².
• 1 bagno con doccia e WC: ±7,49 m².
• Lavanderia: ±7,02 m².

Il progetto residenziale NEST Belval, situato in posizione ideale, si trova in una delle zone più innovative del sud del paese, dove il concetto di "città di 15 minuti" è pienamente realizzato. A Belleval, tutte le destinazioni essenziali - negozi, ristoranti, spazi verdi, siti culturali, trasporti, tempo libero o servizi - sono raggiungibili in 15 minuti a piedi, offrendo una qualità di vita urbana rara, fluida e perfettamente equilibrata.

La futura linea del tram che collega Belval con il Lussemburgo migliorerà ulteriormente la mobilità già di alta qualità, completata dalla stazione ferroviaria Belval-University, situata a soli 450 m dal residence, che fornisce l'accesso al centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Ai piedi del NEST, la futura Place des Bassins diventerà un vero e proprio cuore vibrante: un'area pedonale con terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e vegetazione, un luogo creato per promuovere i contatti sociali, l'attività e il comfort.

L'area offre anche accesso immediato a una serie di servizi importanti: Parc Belval Nord, un ampio spazio verde per passeggiate e attività ricreative attive, Rockhal, l'iconica sala concerti del Lussemburgo, il centro commerciale Belval Plaza con negozi, ristoranti e il cinema Kinepolis. Inoltre, Belleval è uno dei centri economici più promettenti del paese, sede di istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché del campus universitario di Belleval con i suoi centri di ricerca. Questo ecosistema dinamico e lungimirante garantisce un'attrazione sostenibile e un elevato potenziale di apprezzamento del valore della casa.

Distanze: - Fermata dell'autobus: 35 m - Supermercato: 250 m - Centro commerciale Belval Plaza: 450 m - Liceo Bel-Val: 650 m - Stazione ferroviaria: 700 m - Campus Universitario di Belleval: 850 m - Accesso alle autostrade (A4, A13): 900 m - Ospedale Emil Meiris: 4,5 km - Città di Lussemburgo: 22 km.