Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 530 m²

superficie: 530 m², stanze: 5, bagni: 4, garage: 2

• ✓ Superficie territoriale: 12,42 ar
• ✓ Numero di stanze: 5
• ✓ Anno di costruzione: 2015
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Posto auto su strada: 1
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: B
• ✓ Classe di isolamento termico: B
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questa eccezionale villa si trova in una tranquilla zona residenziale ad Aspelt, vicino al Lussemburgo, e combina architettura moderna, costruzione sostenibile in legno massiccio e caratteristiche high-tech. La casa di 530 m² su un terreno di 12,42 ar offre un elevato livello di comfort e spazio, cosa rara nel mercato lussemburghese.

Il layout è caratterizzato da privacy, funzionalità e apertura verso il mondo esterno grazie a soluzioni architettoniche fluide. L'enorme soggiorno, il fulcro della casa, colpisce per l'altezza del soffitto di oltre 3 metri, un camino in muratura, l'aria condizionata e una vista diretta sulla galleria del piano terra.

Al livello dell'ingresso si trova un ampio ingresso e una camera da letto con bagno privato, ideale per ospiti o ragazzi. Accesso diretto al garage. Al piano inferiore si trova un ampio e luminoso soggiorno con soffitto superiore a 3 metri, una moderna cucina a vista e ripostiglio oltre, e accesso al terrazzo e al giardino esposto a sud senza livello.

Un ulteriore livello inferiore comprende una sala multifunzionale (per fitness, cinema, giochi, ufficio o camera da letto) e un locale tecnico con una nuova caldaia, che sarà installata nel 2025. Al piano superiore ci sono due ampie camere da letto con armadi a muro e una camera da letto principale di alto livello con un lussuoso bagno con doccia e aria condizionata.

Le finiture e i materiali includono piastrelle di grande formato nelle zone giorno, finto pavimento in parquet nelle camere da letto, porte insonorizzate e zanzariere su tutte le finestre. Le dotazioni tecnologiche includono un enorme sistema di pannelli solari, stazione di ricarica per veicoli elettrici, prese LAN e altoparlanti integrati in ogni camera da letto, aria condizionata e riscaldamento a pavimento.

All'esterno troverete un giardino esposto a sud, un ampio terrazzo e una pergola retrattile bioclimatica con protezioni solari laterali. La posizione è in una strada residenziale molto tranquilla ad Aspelt, che offre una combinazione di tranquillità ed eccellenti collegamenti di trasporto.

Grazie alla sua volumetria e alla disposizione attenta, il volume può essere diviso in due edifici residenziali ad uso plurifamiliare se si ottengono i permessi necessari. Questa è una rara opportunità per una vita multigenerazionale o per un uso misto residenziale/investimento.

Questa proprietà di lusso, tecnologicamente avanzata ed efficiente dal punto di vista energetico è completamente progettata per clienti ricercati che cercano spazio, comfort e qualità della vita.