Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 112 m²

superficie: 112 m², stanze: 3, bagni: 1

• ✓ Superficie territoriale: 2,34 a
• ✓ Anno di costruzione: 1950
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: 100 m²
• ✓ Classe energetica: I
• ✓ Classe di isolamento termico: I
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì

Situata nel cuore della famosa e attiva città di Rodange, questa casa rappresenta una rara opportunità per un progetto di ristrutturazione controllata, sia per una residenza primaria che per un investimento ad alto potenziale.

La casa si trova in una tranquilla zona residenziale vicina a numerosi servizi, garantendo il perfetto equilibrio tra qualità della vita e convenienza. La sua posizione strategica a pochi minuti dal confine belga e dalle principali vie di trasporto rende questa parte del Lussemburgo meridionale particolarmente desiderabile sia per le famiglie che per i lavoratori internazionali.

Sono necessari lavori di sistemazione (sono disponibili preventivi dettagliati), ma la casa ha una struttura solida e una distribuzione funzionale degli spazi, che rende facile la realizzazione di eventuali progetti di riqualificazione. L'attuale configurazione si presta a creare un interno moderno e confortevole con la possibilità di ottimizzare gli spazi e l'accesso diretto al giardino da una delle camere da letto: questo è un vantaggio raro e ricercato.

Il piano terra dispone di un ampio soggiorno/zona pranzo, cucina separata e ripostiglio, ideale per lavanderia o ripostiglio. All'ultimo piano la casa dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso diretto al giardino, uno spogliatoio con accesso al sottotetto e un bagno. C'è un seminterrato al piano terra.

Esternamente c'è un giardino privato di circa 100 m², che offre un luogo tranquillo e accogliente dove rilassarsi, praticare hobby o lavorare a distanza in un ambiente favorevole.

L'immobile si distingue per le notevoli potenzialità di trasformazione, l'ampio giardino, la posizione residenziale di pregio e la vicinanza a scuole, negozi, trasporti e strade principali. A meno di cinque minuti a piedi si trovano una fermata dell'autobus e una stazione ferroviaria, che forniscono servizi regolari per la città di Lussemburgo e Paytange, con partenze frequenti durante tutto il giorno e ottimi collegamenti internazionali con Belgio e Francia.