superficie: 170 m², stanze: 5, bagni: 2, garage: 2
- ✓ Superficie territoriale: 3,7 are
- ✓ Numero di stanze: 10
- ✓ Cucina separata: sì
- ✓ Parcheggio interno: 1 posto
- ✓ Parcheggio esterno: 1 posto
- ✓ Balcone: sì
- ✓ Terrazza: sì
- ✓ Giardino: sì
- ✓ Classe energetica: F
- ✓ Classe di isolamento termico: nessun dato
- ✓ Riscaldamento a gasolio: sì
- ✓ Mansarda: sì
Ideale per liberi professionisti o famiglie numerose. Scopri questa affascinante casa con un grazioso giardino e una bellissima terrazza su un terreno di 3,7 are.
Situata in Avenue Lucien Salentini, a soli 3 minuti dall'Ospedale Nord di Ettelbruck, questa proprietà ti attirerà con la sua posizione unica, spaziosità e eccellente potenziale di sviluppo. Luogo comodo e popolare in cui vivere. La casa si trova nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari:
- Scuola elementare e materna: 10-15 minuti
- Gli studi medici sono molto vicini
- I licei sono raggiungibili a piedi
- Centro di Ettelbruck e zona pedonale (negozi, supermercati, farmacie, banche, ristoranti): 500 metri
- Stazione ferroviaria di Ettelbruck (collegamento veloce con il Lussemburgo): 1 km
- Accesso diretto all'autostrada del Nord (A7)
- Linee di autobus regolari per il centro città a 2 minuti
Questa proprietà è ideale per i professionisti autonomi che desiderano un mix di spazio abitativo e lavorativo, o per una famiglia numerosa che cerca una posizione comoda e centrale.
Caratteristiche principali:
- Superficie abitabile: ± 170 m²
- Superficie totale: ± 240 m²
- Edificio 1959
- Lastre di cemento
- Tetto in ardesia coibentato
- Finestre in PVC con doppi vetri
- Caldaia Buderus 2011
- Riscaldamento a combustibile liquido
- Classe energetica F/G
- Quadro elettrico 2023
- Garage per 1 auto
Composizione della casa:
Al piano terra:
- Corridoio: ± 7 m²
- WC separato
- Cucina separata e attrezzata: ± 11,5 m²
- Sala da pranzo: ± 17 m², aperta sul soggiorno: ± 14,5 m²
- Ampio e luminoso soggiorno per il relax: ± 23,5 m² con accesso ad un bellissimo balcone (± 5,3 m²) e terrazza (± 33 m²), con copertura parziale e accesso al giardino orientato a sud-ovest.
Al secondo piano:
- Superficie: ± 5 m²
- Bagno con doccia, WC e lavandino: ± 6,50 m²
- 3 camere da letto: ± 9 m²/ ± 15 m²/ ± 16 m²
Al terzo piano:
- 2 camere da letto: ± 16 m²/ ± 15 m²
Nel seminterrato:
- Cantina: ± 11,8 m²
- Locale tecnico: ± 7,25 m²
- Cantina: ± 4 m²
- Garage: ±13 m²
- Lavanderia/magazzino con serbatoio olio combustibile: ± 33 m²
Questa proprietà combina posizione strategica, spazio e comfort, offrendo le condizioni ideali per vivere e lavorare in una delle zone più prestigiose di Ettelbruck.
