Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 137 m²

superficie: 137 m², stanze: 4, bagni: 1, garage: 2

• ✓ Superficie totale: 3,88 are.
• ✓ Numero di camere: 4
• ✓ Anno di costruzione: 1900
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggio all'aperto: 1
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: D
• ✓ Classe di isolamento termico: G
• ✓ Riscaldamento elettrico: sì

Una casa bifamiliare completamente ristrutturata a Larochette (Fiels) è in vendita. Costruita nel 1900 e ampiamente modernizzata nel 2011 e nel 2022, la casa soddisfa le norme di conservazione storica. Dispone di terrazza, giardino con vista sul castello, garage e posto auto antistante.

L'immobile è distribuito come segue:

Al piano terra si trova un'ampia sala da pranzo con cucina a vista, un ingresso con quadro elettrico e un bagno per gli ospiti con attacco per lavatrice. Attraverso la seconda porta d'ingresso si accede al cortile.

Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno con doccia e wc e tre camere da letto, una delle quali adibita a guardaroba. Gli armadi rimangono dopo la vendita.

La mansarda è completamente arredata e comprende un'ampia camera da letto con possibilità di essere utilizzata come guardaroba. L'impianto idraulico è stato installato per il futuro bagno. Locale tecnico.

I posti auto esterni si trovano nel garage e di fronte allo stesso. Il terrazzo è parzialmente coperto, attrezzato con cucina esterna, zona lounge e ampio tavolo da pranzo con piano in ceramica e dà accesso al giardino.

Informazioni aggiuntive: classe di efficienza energetica D/G, riscaldamento con pompa di calore (2023), radiatori, tetto in ardesia (2011), coibentazione, facciata intonacata e tinteggiata (2025), pavimenti in cotto, finestre con triplo vetro e nuove finestre da tetto (2021). Spazio libero accanto al garage (officina), cucina in muratura di alta qualità, terrazza insolita con copertura parziale, accesso al giardino.

Dettaglio importante: lungo la strada davanti alla casa è già stato installato un collegamento in fibra ottica, ma non c'è ancora alcun collegamento con la casa.

La posizione idilliaca di Larochette colpisce per il suo ambiente naturale a Müllerthal, conosciuta anche come la "Piccola Svizzera del Lussemburgo". Circondata da foreste, paesaggi rocciosi e sentieri escursionistici, la città offre un'alta qualità della vita e attività ricreative a portata di mano. Allo stesso tempo, città come il Lussemburgo sono facilmente raggiungibili, permettendoti di combinare una vita tranquilla con una buona connettività.