Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 97 m²

superficie: 97 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 2

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Piani totali: 3
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2023
• ✓ Accesso per persone con mobilità ridotta: sì
• ✓ Orientamento: ovest
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio: Presa elettrica
• ✓ Posti auto chiusi: 2
• ✓ Deposito biciclette: sì
• ✓ Balcone: 7,5 m²
• ✓ Classe energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questo spazioso trilocale di 105 m², di cui 7,5 m² di loggia coperta, si trova al secondo piano di un moderno residence ad alta efficienza energetica nel vivace villaggio di Mertert, circondato da pittoreschi vigneti. L'edificio è di recente costruzione con impianti di risparmio energetico e ventilazione meccanica con recupero di calore.

La posizione offre un'atmosfera tranquilla con un eccellente accesso ai servizi essenziali e ai collegamenti di trasporto. Kirchberg è raggiungibile in circa 20 minuti in auto lungo la A1. ️ La linea dell'autobus 303 (Treviri? Luxexpo) ferma proprio di fronte all'edificio e il servizio ferroviario Mertert/Wasserbillig per Lussemburgo e la zona circostante è a soli 10 minuti a piedi. Negozi con beni di prima necessità si trovano nelle vicinanze e sono aperti 7 giorni su 7 (domenica fino alle 18:00), così come farmacia, asilo, scuola e parco raggiungibili a piedi.

L'appartamento è spazioso e completamente accessibile alle persone su sedia a rotelle, con porte più ampie nella camera da letto principale e nel bagno, spazio di manovra, un sistema di allarme preinstallato e un ampio parcheggio aggiuntivo all'ingresso del garage.

La disposizione prevede tre camere da letto separate di circa 10 m², 12 m² e 15 m², la più grande delle quali dispone di un bagno privato con doccia. La zona giorno di 40 m² si apre su una cucina aperta con un ulteriore bagno, WC separato, ripostiglio e una loggia di 7,5 m², adatta per l'uso tutto l'anno.

Al piano interrato sono presenti due posti auto indipendenti, di cui uno molto ampio, situato all'ingresso del garage, attrezzato per l'utilizzo da parte di persone con mobilità ridotta. È disponibile anche uno spazio di archiviazione privato.

Gli attacchi per la lavanderia sono disponibili sia nel seminterrato comune che nel ripostiglio dell'appartamento. La cucina su misura, installata nel 2023 e progettata in Lussemburgo, presenta ripiani in granito, un lavello in ceramica e molto spazio per riporre gli oggetti. ️

La maggior parte degli spazi abitativi sono realizzati in legno; i bagni sono dotati di materiali e sanitari di alta qualità della Villeroy & Boch. Gli interni presentano uno stile pulito e moderno, facile da adattare. ️

Gli aggiornamenti recenti includono un secondo armadio per gli ospiti, nuovi pavimenti in legno, bagni migliorati con armadietti a specchio e rifinitura completa della doccia e della vasca principale. Ulteriori aggiornamenti includono prese TV e Internet in ogni stanza, prese elettriche e punti luce aggiuntivi, inclusa l'illuminazione del piano di lavoro della cucina, e altri aggiornamenti elettrici.