Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 157 m²

superficie: 157 m², stanze: 3, bagni: 3, garage: 1

• Piano immobile: 12
• Ascensore: sì
• Anno di costruzione: 1975
• Cucina in muratura: sì
• Classe di efficienza energetica: E
• Classe di isolamento termico: E
• Riscaldamento a gas: sì
• Seminterrato: sì

Spazioso appartamento con vista eccezionale, idealmente situato nel cuore della Città Alta. Questo appartamento di ±157 m² si trova al dodicesimo ed ultimo piano del Forum Royal, nel centro di Lussemburgo.

L'appartamento è stato accuratamente ristrutturato nel 2009 utilizzando materiali di alta qualità. Si distingue per un ampio soggiorno di ±75 m², abbinato ad una cucina cinese laccata, inondata di luce grazie alle numerose finestre che offrono viste panoramiche sulla città senza vicini diretti. ️

Dal soggiorno si accede alla prima camera da letto di ±27 m² con bagno in marmo. Un caldo corridoio, evidenziato da un muro in pietra naturale, conduce ad una bellissima seconda camera da letto di ±15 m² con armadi a muro e bagno privato, e una terza camera da letto di ±12 m² con vasca idromassaggio e bagno con doccia.

L'appartamento è dotato di infissi in alluminio con doppi vetri (marca Schüco), tre ripostigli e un posto auto interno allo stabile. Il residence di 35 unità è stato costruito nel 1975 ed è dotato di videosorveglianza e guardiania notturna. Le aree pubbliche sono state recentemente ammodernate; la caldaia a gas è stata sostituita nel 2006, e le porte dell'ascensore nel 2022.

Situato nella zona MIX-c, l'appartamento offre un'interessante opportunità di conversione in uffici (previa approvazione del cambio d'uso da parte della Città di Lussemburgo). Si compone di tre lotti catastali distinti e dispone di due ingressi privati ​​con possibilità di crearne un terzo.

L'appartamento si trova nel cuore del quartiere Ville-Haute, offrendo un indirizzo esclusivo in questa zona emblematica del Lussemburgo, combinando eleganza architettonica e ambiente verde. Questo posto ti affascinerà con la sua atmosfera sofisticata, la vicinanza a istituzioni culturali, boutique di lusso, ristoranti famosi e numerosi caffè.

L'appartamento offre splendide viste sulla città e oltre, offrendo un ambiente attivo e tranquillo. Questa è una posizione ideale per chi cerca un elevato standard di vita nel centro della città senza rinunciare al comfort e alla privacy.

Grazie ai comodi trasporti pubblici la zona permette di raggiungere velocemente le zone di Belair, Limperzberg, Kirchberg o l'Aeroporto di Lussemburgo.

Distanze approssimative: Ristorante: ±20m Gallerie Lafayette: ±220 m Parco cittadino: ±400m Piazza d'Armes: ±420 m Tram e autobus Royal Hamilius: ±290 m Glacis: ±500m Distretto Kirchberg: ±1,2 km Aeroporto di Lussemburgo: ±6,7 km.