Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 120 m²

superficie: 120 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 1
• ✓ Numero di camere: 5
• ✓ Riparazione: sì
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ Parcheggi incorporati: 1
• ✓ Balcone: sì
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Efficienza energetica: E
• ✓ Valutazione dell'isolamento termico: vuoto
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Animali ammessi: sì

Un moderno appartamento di 98,22 m² a Pétange, completamente adattato per persone con mobilità ridotta, dispone di tre camere da letto, due terrazze e si trova a soli 300 metri dalla stazione ferroviaria. Questa rara offerta sul mercato lussemburghese unisce completa accessibilità, standard moderni e una posizione centrale nel sud del paese.

Fin dall'ingresso tutto fa presagire conforto. Ampio, luminoso e protetto da porta blindata e citofono, dall'ingresso si accede ad un ampio corridoio. Tutte le porte interne sono più larghe di 1,10 metri, valore che supera nettamente lo standard per le persone con disabilità: ogni camera è accessibile per la piena circolazione autonoma senza assistenza. Alloggi così adattati sono estremamente rari sul mercato secondario.

A destra dell'ingresso, un ampio locale con pavimento in parquet si apre su un terrazzo dove possono comodamente trovare posto un tavolo e due sedie. Oggi viene utilizzato come camera da letto, ma è ottimo anche per un ufficio in casa o per lavorare da casa. Si distingue per una buona illuminazione e l'accesso diretto alla strada, che lo rende universale.

C'è un vero bagno nelle vicinanze, non solo una toilette. Sette metri quadrati, due grandi finestre, un box doccia completamente accessibile senza soglia dalla porta al piatto doccia. Tutto è pronto per l'uso da parte delle persone con disabilità. Per una famiglia classica è possibile suddividerlo in un bagno separato e un bagno finestrato senza grandi interventi di ristrutturazione, preservando così il valore dell'immobile per la successiva rivendita.

Non lontano dall'ingresso si trova una stanza per bambini con una superficie di circa 10 mq, luminosa, dalle proporzioni pensate. Di fronte, la camera da letto principale misura 14,56 m², è tranquilla e spaziosa con una grande finestra. A sinistra si accede alla cucina chiusa, che è una zona giorno a tutti gli effetti: ripiani in granito, elettrodomestici moderni, zona pranzo integrata e una grande finestra. La cucina è sufficiente per cucinare e intrattenersi senza accesso al soggiorno con possibilità di accesso diretto al soggiorno, rendendone l'utilizzo flessibile durante tutta la giornata.

Il soggiorno è un luogo che sorprende. È davvero spazioso, luminoso ed equilibrato e può ospitare un ampio divano e un tavolo da pranzo pur mantenendo lo spazio. Un secondo terrazzo prolunga lo spazio abitativo, con gradevole esposizione e spazio per due sedie, ideale per le serate. Questa è la stanza in cui vuoi soggiornare.

L'appartamento è in ottime condizioni. Le piastrelle sono nuove e immacolate. Infissi in PVC con doppi vetri, tapparelle elettriche, fibra ottica, citofono e riscaldamento centralizzato a gas in buone condizioni. L'edificio è stato costruito nel 2006 e completamente ricostruito nel 2018. È presente un ascensore a norma, una lavanderia in comune, un deposito biciclette e illuminazione esterna. Nella parte centrale di Patenge ci sono negozi, supermercati, scuole primarie e secondarie, un asilo nido e un parco. Questa è una posizione conveniente sia per le famiglie che per gli investitori in affitto.