Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 121 m²

superficie: 121 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 1
• ✓ Numero di camere: 7
• ✓ Anno di costruzione: 2000
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Terrazza: 14 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situato in una delle zone più prestigiose di Dudelange, a Büdersberg, questo spazioso appartamento di circa 120 m² attrae con la sua straordinaria atmosfera luminosa, il silenzio assoluto e i servizi di alta qualità.

Situata al piano terra di una casa bifamiliare, libera su quattro lati, questa rarità offre completa privacy, bassa manutenzione e uno stile di vita particolarmente privilegiato.

L'ampio e luminoso soggiorno comprende un'accogliente area salotto e un angolo pranzo, con accesso diretto ad una magnifica terrazza di circa 14 m², esposta a sud, completamente rinnovata nel 2026. La terrazza è dotata di una tenda da sole automatica con sensori solari e eolici, offrendo viste panoramiche sulla città e una protezione solare ottimale per tutto il giorno.

La cucina separata è dotata di materiali moderni di alta qualità, che uniscono funzionalità e comfort.

L'appartamento comprende 2 camere da letto, un luminoso bagno con finestre Velux (installate nel 2020), una toilette separata e un ripostiglio con lavanderia.

Inoltre: il proprietario dispone di una soffitta privata di circa 70 mq con ampio spazio di stoccaggio, oltre a cantina personale e garage con cancelli automatici.

Le caratteristiche tecniche includono riscaldamento a pavimento con nuova caldaia a gas (2023), pannelli solari con batteria (2025), sistema di ventilazione a doppio flusso, doppi e tripli vetri, oltre a zanzariere installate e tende programmabili su Velux.

L'appartamento è in perfette condizioni, non necessita di riparazioni ed è pronto per essere abitato immediatamente.

La posizione ideale con accesso immediato a scuole, negozi e trasporti (autobus, stazione ferroviaria), nonché un rapido accesso a Luxembourg-Ville ed Esch-sur-Alzette, rendono questa proprietà unica sul mercato, ideale per chi cerca una casa spaziosa, luminosa e pronta per essere abitata in un ambiente tranquillo e di qualità.