Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 123 m²

superficie: 123 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 2

• ✓ Piano oggetto: 0
• ✓ Piani totali: 1
• ✓ Anno di costruzione: 2017
• ✓ Cucina in muratura: sì
• ✓ Posti auto interni: 1
• ✓ Posti auto esterni: 1
• ✓ Balcone: 20 m²
• ✓ Giardino: 180 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: 53,1
• ✓ Classe di isolamento termico: 29
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Pannelli solari: sì
• ✓ Rete Ethernet: sì
• ✓ Internet in fibra ottica: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Un bellissimo appartamento su due livelli, luminoso di circa 124 mq con vista panoramica sulla valle, un ampio balcone esposto a sud e tante soluzioni individuali, situato in un piccolo residence costruito nel 2017 a Eischen.

Al livello principale c'è un ampio soggiorno/sala da pranzo/cucina attrezzata con accesso diretto al balcone sud e vista sulla valle e sui boschi, un ingresso con spogliatoio, una camera da letto con ufficio e mobili da incasso, e un bagno completo con cabina doccia e servizi igienici.

L'ultimo piano dispone di una camera da letto principale con vista sul verde e armadio a muro, ampia terza camera da letto, bagno con vasca, cabina doccia e lucernario sopra la vasca, WC separato, zona salotto con ripostiglio integrato, lavanderia/ripostiglio.

La zona esterna comprende un ampio balcone (ca. 20 mq) con ottima privacy, un giardino condominiale paesaggistico (ca. 180 mq) con un piccolo ruscello naturale sullo sfondo della residenza. Sono inclusi un posto auto interno con pompa privata da 11 kW, un posto auto esterno e una cantina privata (7,86 m²).

La dotazione tecnica comprende tripli vetri, tapparelle elettriche automatiche, sistema di automazione integrato, videocitofono BTicino, sistema di ventilazione di recupero Zehnder, una varietà di mobili realizzati su disegno individuale con l'architetto, cucina con piano di lavoro in marmo Calacatta ed elettrodomestici Siemens, radiatori di design VASCO, Ethernet nelle camere da letto e nell'ufficio, illuminazione integrata nelle scale e addolcitore d'acqua. Il riscaldamento a gas è integrato da pannelli solari.

Un piccolo residence di 4 appartamenti, occupato esclusivamente da residenti. Bassi costi di gestione (~300 € per una famiglia di 4 persone compreso riscaldamento, acqua, manutenzione e gestione). Ambiente tranquillo e verdeggiante, vicino a boschi, sentieri e piste ciclabili, ma con collegamenti veloci con Steinfort, Strassen e Lussemburgo. Pall Center 8 minuti; le scuole sono nelle vicinanze e la Scuola Europea di Mamer è a circa 15 minuti.

Un'offerta rara che attrae con la luce, il silenzio assoluto, i volumi e un'atmosfera accogliente nel cuore della natura.