Appartamento a Grevenmacher, Lussemburgo, 390 m²

superficie: 390 m², stanze: 5, bagni: 4

• ✓ Terreno: 21,21 ar
• ✓ Terrazza: sì
• ✓ Giardino: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: Vuoto
• ✓ Classe di isolamento termico: Vuoto

Situata a Junglinster, nell'incantevole villaggio di Imbringen, vicino a Lussemburgo-Kirchberg, questa eccezionale proprietà rappresenta un raro immobile di circa 800 m² su un terreno di 21,21 aree.

Costruito attorno ad un'elegante corte, questo ex casale a forma di U è composto da un'abitazione principale, completamente ristrutturata nel 2004, da un ampio fienile con annesso annesso e sullo sfondo le antiche stalle.

L'edificio residenziale, che offre circa 390 m² di superficie abitabile, affascina con un'architettura che unisce autenticità e linee moderne. Già dall'ingresso i volumi sorprendono: materiali grezzi, travi a vista, strutture metalliche e cemento a vista creano armoniosamente un'atmosfera calda e ultramoderna.

Al piano terra si trovano un ufficio separato e una zona soggiorno luminosa e spaziosa. Comprende un soggiorno con camino e una magnifica sala da pranzo con soffitti alti e grandi vetrate che offrono viste sulla natura circostante.

Gli spazi esterni sono pensati come una vera e propria oasi di pace: un'ampia terrazza, giardino paesaggistico, piscina riscaldata e sauna esterna. Proseguendo la sala da pranzo si trova un secondo soggiorno, una camera per gli ospiti con doccia e una spaziosa cucina separata dotata di attrezzature, camino e accogliente zona pranzo.

Ai fabbricati sono inoltre collegati la dependance, il fienile, il garage, i locali tecnici e la lavanderia, con diverse uscite dirette verso l'esterno.

L'ultimo piano è caratterizzato da un grazioso soppalco che si apre sul soggiorno ed evidenzia il gioco di legno, vetro e metallo. Questo livello comprende una splendida master suite con stufa, cabina armadio e bagno privato con vasca, doccia, doppio lavabo e servizi igienici. Una camera da letto secondaria con un ulteriore bagno con doccia completa questa ala.

La seconda parte del piano offre un ulteriore soggiorno, due ulteriori camere da letto e un bagno.

Oltre ai pregi architettonici e all'eccezionale verde circostante, la proprietà offre potenzialità di sviluppo particolarmente interessanti:

• conversione fienile e annesso in uffici (zona villaggio misto);
• possibilità di realizzare un residence con circa 8 unità abitative, pari a circa 550 mq di superficie abitabile netta;
• possibile utilizzo delle ex stalle per posti auto coperti (7 posti) con possibilità di realizzare ulteriori 13 posti auto esterni;
• possibilità di frazionare il terreno per separare la casa esistente dal fienile adiacente e creare un nuovo cantiere.

Una proprietà rara che unisce fascino storico, volumi impressionanti e un significativo potenziale di investimento in un ambiente naturale privilegiato alle porte della città.