Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 79 m²

superficie: 79 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 2

• ✓ Piano oggetto: 0
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2023
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina aperta: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio: sì
• ✓ Posti auto interni: 2
• ✓ Terrazza: 19 m²
• ✓ Giardino: 80 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: B
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Pavimento riscaldato: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Questo moderno appartamento, situato a Ersang, nel comune di Bus-Waldbradimus, al piano terra di un residence costruito nel 2023, offre un ambiente abitativo luminoso e moderno. L'appartamento misura circa 79 mq e comprende terrazzo e giardino in ottime condizioni. Idealmente orientato a sud-ovest, si trova in una zona residenziale tranquilla e verdeggiante.

All'interno è presente un'area comune aperta di circa ± 37 m², composta da soggiorno, zona pranzo e una cucina Siemens completamente attrezzata. Questa zona si apre su un bellissimo terrazzo di ± 19 mq, prolungato da un giardino privato di circa ± 80 mq.

La zona notte comprende un corridoio di ± 3 m², due camere da letto di ± 13 m² e ± 15 m² (quest'ultima con spogliatoio integrato), un bagno di ± 4 m² (con lavabo, doccia, WC e scalda asciugamani), una toilette separata di ± 2 m² e un armadio di ± 2 m², completando la disposizione dell'appartamento.

Al piano seminterrato si trova una cantina privata di ± 7 mq, una lavanderia in comune e un doppio parcheggio di ± 28 mq con prese elettriche.

Le finiture sono di alto livello: pavimenti in cotto, pareti tinteggiate, infissi in alluminio con tripli vetri, tapparelle elettriche, zanzariere e vetri antieffrazione. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento a gas e di un sistema di ventilazione a doppio flusso (VMC), garantendo un ottimo comfort termico ed energetico (passo energetico A-B).

Situato in un ambiente tranquillo, la proprietà si trova nelle immediate vicinanze di scuole, asili, fermate degli autobus e della stazione ferroviaria di Oetrange. C'è anche un facile accesso alle piste ciclabili, ai sentieri pedonali e alle principali autostrade.