Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 189 m²

superficie: 189 m², stanze: 4, bagni: 2, garage: 2

• ✓ Piano oggetto: 3
• ✓ Piani totali: 3
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2003
• ✓ Ripristinato: sì
• ✓ Anno di restauro: 2011
• ✓ Accesso per persone con mobilità ridotta: sì
• ✓ Orientamento: sud-est
• ✓ Cucina attrezzata: sì
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi in strada: 1
• ✓ Deposito biciclette: sì
• ✓ Balcone: 10 m²
• ✓ Terrazza: 10 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Fibra ottica: sì
• ✓ Mansarda: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situato nella zona residenziale di Sandweiler, questo spazioso e luminoso appartamento/duplex offre circa 189 m² di superficie abitabile. Colpisce per i suoi volumi generosi, la configurazione familiare e gli spazi aperti con vista libera.

All'ultimo piano della residenza (128 mq), un ingresso conduce ad un soggiorno di quasi 40 mq, che offre uno spazio abitativo confortevole e luminoso con accesso diretto a due balconi/terrazzi, una cucina separata e tre camere da letto, di cui una con spogliatoio. Il piano è completato da un bagno (con doppio lavabo, vasca, doccia e lavanderia) e toilette separata (con lavandino).

Il secondo livello dell'appartamento/duplex (65 m²) comprende una quarta camera da letto o ufficio, un bagno di servizio (con lavandino e doccia) e un'ampia sala giochi di ±30 m², ideale per un relax, un ufficio o una sala polivalente. Il piano è completato da una soffitta e diversi armadi a muro.

Il piano interrato dispone di cantina privata e posto auto interno. C'è anche un ulteriore parcheggio disponibile sulla strada.

I nuovi proprietari avranno priorità nell'acquisto di un garage chiuso di circa 30 mq, situato nel residence e dotato di acqua ed elettricità, quando sarà disponibile per la vendita.

Attrezzature e finiture:

• ✓ Finestre: doppi vetri con tapparelle elettriche programmabili e finiture integrate per proteggere dal rumore e dal freddo/caldo/polvere provenienti dall'esterno.
• ✓ Finestre Velux con tende oscuranti e protezioni solari.
• ✓ Riscaldamento a gas (caldaia a gas dal 2019), radiatori con termostato.
• ✓ Addolcitore acqua Aquabion (2019).
• ✓ Sistema di ventilazione (VMC) in ogni stanza.

Ambiente e servizi:

Nelle vicinanze si trovano linee di autobus, centri medici, farmacie, negozi (Leclerc, Aldi, Action, ...), controllo tecnico, club e centri sportivi (Basic-Fit, ...), asili nido, scuole, parchi giochi, autostrade, piste ciclabili e sentieri escursionistici, ristoranti, nonché l'accesso all'aeroporto (con navetta diretta).