Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 82 m²

superficie: 82 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 1

• ✓ Piano oggetto: 2
• ✓ Ascensore: sì
• ✓ Anno di costruzione: 2028
• ✓ Cucina separata: sì
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Classe di risparmio energetico: A
• ✓ Classe di isolamento termico: A
• ✓ Lavanderia: sì

Il Residence Nest a Belval offre un bilocale denominato Lotto 2.06.C.2CH. Un progetto residenziale moderno e sostenibile composto da 64 unità abitative, negozi e uffici, situato nel cuore della regione di Belval. Il completamento della costruzione è previsto per la fine del 2028.

L'edificio AAA ad alta efficienza energetica sarà caratterizzato da telai e vetri ad alte prestazioni, un tetto solare di prossima generazione, una fattoria urbana e un sistema di raccolta dell'acqua piovana. Gli appartamenti NEST si distinguono per l'accurata finitura interna: scelta di piastrelle o parquet, pareti dipinte con Variovlies, porte interne di alta qualità e bagni con sanitari premium di Duravit, Villeroy & Boch e Hansgrohe. Il comfort è completato dal riscaldamento a pavimento e da un sistema di ventilazione di mandata e scarico, garantendo un'atmosfera sana e piacevole.

L'appartamento Lotto 2.06.C.2CH è situato al piano secondo ed ha una superficie catastale di circa 81,75 mq con loggiato di circa 6,22 mq e comprende:

• Soggiorno/cucina di circa 31,73 m² con ampie finestre e accesso alla terrazza.
• Due camere da letto: circa 13,59 m² e 10,15 m²
• Bagno con doccia: ca. 6,52 mq
• WC separato: ca. 2,43 mq
• Lavanderia/ripostiglio ca. 2,94 m²

Idealmente situato nel cuore di una delle zone più innovative del sud del paese, il progetto NEST Belval offre una posizione privilegiata dove il principio di "una città a 15 minuti" è pienamente realizzato. Immaginate vite dove tutto ciò di cui avete bisogno - negozi, ristoranti, spazi verdi, istituzioni culturali, trasporti e servizi - è a 15 minuti a piedi, offrendo una qualità di vita cittadina rara e perfettamente equilibrata.

Prossimamente è prevista l'apertura di una metropolitana leggera che collegherà Belval con il Lussemburgo, che migliorerà ulteriormente la mobilità approssimativa già esistente, completata dalla stazione Belval-University, situata a soli 450 metri dalla residenza, che consentirà di raggiungere il centro di Lussemburgo in 20-25 minuti.

Alle soglie di NEST, la futura Pool Square diventerà un vero e proprio cuore vivente: un'area pedonale con terrazze, negozi, eventi, aree ricreative e un paesaggio che unisce acqua e vegetazione. È un luogo progettato per promuovere la connessione sociale, l’attività e il benessere.

L'area fornisce inoltre un accesso immediato a una serie di importanti infrastrutture: Belval Nord Park, un'ampia area verde ideale per passeggiate e attività ricreative attive, Rockhal, l'iconica sala concerti del Lussemburgo, il centro commerciale Belval Plaza con i suoi negozi, ristoranti e il cinema Kinepolis.

Inoltre, Belval è uno dei centri economici più promettenti del paese, sede di istituzioni leader come Société Générale Luxembourg, RBC Investor Services, Foyer, nonché del campus universitario di Belval con i suoi centri di ricerca. Questo ecosistema dinamico e lungimirante garantisce un’attrattiva sostenibile e un significativo potenziale di crescita.

Distanze:

• Fermata autobus: 35 m
• Supermercato: 250 m
• Centro commerciale Belval Plaza: 450 m
• Scuola Superiore Bel-Val: 650 m
• Stazione ferroviaria: 700 m
• Campus dell'Università di Belwal: 850 m
• Uscita autostradale (A4, A13): 900 m
• Centro ospedaliero Emile Mayrisch: 4,5 km
• Lussemburgo: 22 km