Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 358 m²

superficie: 358 m², stanze: 5, bagni: 2, garage: 5

• ✓ Superficie totale: 4,6 ar
• ✓ Numero totale di camere: 13
• ✓ Anno di costruzione: 2000
• ✓ Ricostruzioni: sì
• ✓ Anno di ristrutturazione: 2020
• ✓ WC separato: 1
• ✓ Posti auto esterni: 2
• ✓ Terrazza: 71 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Camino: sì

Questa proprietà esclusiva si trova sull'altopiano di Itzig in un tranquillo vicolo cieco, garantendo privacy e sicurezza. La casa indipendente, costruita nel 2000, occupa una posizione elevata con vista sulle alture di Hesperange. Il terreno di 4,6 are è completamente orientato a sud, il che garantisce che l'interno sia pieno di luce naturale durante tutto il giorno.

Le caratteristiche principali includono un'eccezionale posizione senza uscita sull'altopiano di Itzig con pace, sicurezza e viste panoramiche, a pochi minuti dalla città di Lussemburgo. Camere spaziose e ottima luce naturale si creano grazie all'orientamento sud e alle ampie aperture delle finestre. Goditi gli spazi esterni privati, tra cui più terrazze e un giardino senza vicini vicini, nonché viste panoramiche.

La casa con una superficie abitabile di circa 245 m² e una superficie totale di circa 360 m² ha la seguente disposizione:

Al piano terra si trova un ingresso con uno spogliatoio di 8 m², che conduce ad un WC separato di 2 m². La zona giorno principale di circa 75 mq comprende un luminoso soggiorno con ampie finestre panoramiche, una sala da pranzo e una cucina completamente attrezzata (2018), decorata con un tradizionale camino. Questo livello si apre su una terrazza esposta a sud-est di 13 m² con vista aperta sull'Hesperange ed esposizione solare ideale durante il giorno.

Il piano terra ha una superficie di 9 m² con accesso ad una spaziosa terrazza esposta a sud di 43 m² con vista mozzafiato. Questo livello comprende due camere da letto di 14 mq ciascuna e un bagno di 6 mq.

Al livello -1 si accede tramite una scala a una magnifica master suite di 35 m² con terrazza privata e sole mattutino. La suite dispone di uno spogliatoio di 11 m² e di un bagno di 10 m², dotato sia di vasca che di doccia.

Il livello del giardino comprende un'area di 6 mq che serve una camera da letto di 24 mq e una sala fitness che potrebbe facilmente essere trasformata in una quinta camera da letto. Questo livello si apre su una terrazza e su uno splendido giardino paesaggistico con orientamento sud-est, offrendo viste aperte.

Il parcheggio comprende un garage doppio con spazio per due auto parcheggiate una accanto all'altra, più un posto auto esterno davanti alla casa.

Caratteristiche aggiuntive: la casa è in ottime condizioni dopo la recente ristrutturazione; la facciata è completamente ritinteggiata nel 2021; impianto di riscaldamento da caldaia Viessmann a doppio circuito (radiatori + pavimento riscaldato); distribuzione del calore tramite radiatori, pavimento riscaldato e camino tradizionale installato nel 2021; infissi con doppi vetri con tapparelle elettriche; tetto in zinco. Impianto di allarme completo con protezione perimetrale e volumetrica. Cucina gourmet di HOBA con elettrodomestici Siemens e Zanker che forniscono un'eccellente luce naturale e un orientamento ottimale. Camere spaziose e soffitti alti. Terreno fronte strada completamente recintato. Bellissimo giardino paesaggistico con orientamento sud-est. Accesso diretto ai boschi circostanti, ideale per rilassanti passeggiate. Possibilità di ampliamento (previa approvazione comunale).

La posizione ideale sull'altopiano di Itzig in un prestigioso ambiente residenziale offre tranquillità, sicurezza e una piacevole atmosfera abitativa. La zona beneficia della dinamica dell’Hesperange pur rimanendo collegata alla città di Lussemburgo tramite il passaggio “Itzegersté” con rapido accesso al centro città e Gasperich/Cloche d’Or. Nelle vicinanze c'è un nuovo ascensore che collega Itzig e Holleschbierg a Hesperange Bas, fornendo un accesso diretto al centro di Hesperange e al suo parco pubblico.

I servizi quotidiani sono a pochi minuti di distanza: negozi, ristoranti, scuole, centro per la cittadinanza Hesperange, asili nido, campi da gioco e parcheggio pubblico. Sistema di trasporto pubblico ben sviluppato; le piste ciclabili facilitano l'accesso alla città. L'ambiente offre un ambiente naturale privilegiato con bellissimi percorsi pedonali attraverso un grande parco pubblico e le foreste vicine, rendendo l'altopiano di Itzig una delle zone più attraenti in cui vivere.