Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 358 m²

superficie: 358 m², stanze: 5, bagni: 2, garage: 5;

• ✓ Terreno: 4,6 ar
• ✓ Numero di camere: 13
• ✓ Anno di costruzione: 2000
• ✓ Ricostruito: sì
• ✓ Anno di ricostruzione: 2020
• ✓ WC separati: 1
• ✓ Parcheggi su strada: 2
• ✓ Terrazza: 71 m²
• ✓ Classe energetica: E
• ✓ Classe di isolamento termico: E
• ✓ Riscaldamento a gas: sì
• ✓ Lavanderia: sì
• ✓ Camino: sì

La casa si trova sull'altopiano di Itzig, in un tranquillo vicolo cieco che garantisce privacy e sicurezza, con vista mozzafiato sulle alture di Hesperange. Il terreno di 4,60 mq ha un orientamento a sud, inondato di luce naturale, grazie alla quale l'interno rimane luminoso per tutto il giorno.

I principali vantaggi includono una posizione eccezionale sull'altopiano di Itzig con vista libera e facile accesso al Lussemburgo, una notevole quantità di spazio interno e abbondanza di luce naturale, nonché spazi esterni privilegiati tra cui numerose terrazze, un giardino privato senza vicini diretti e viste panoramiche.

La casa viene offerta con una superficie abitabile netta di circa 245 mq e una superficie totale di circa 360 mq. Al piano terra si trova un ingresso con guardaroba di 8 mq, che conduce ad un WC separato di circa 2 mq. La zona giorno principale misura circa 75 mq e comprende un luminoso soggiorno con ampie vetrate, una zona pranzo e una cucina completamente attrezzata (2018) completata da un tradizionale camino. A questo livello si trova anche una terrazza di circa 13 mq, orientata a sud-est, con splendida vista su Hesperang e ottima esposizione solare durante il giorno.

Al piano terra si trova un pianerottolo che conduce ad un ampio terrazzo di circa 43 mq con vista mozzafiato verso sud. A questo livello ci sono anche due camere da letto di circa 14 mq ciascuna e un bagno con doccia di circa 6 mq.

Il livello -1 comprende una magnifica master suite di circa 35 m² con terrazza privata e sole mattutino. La suite comprende uno spogliatoio di circa 11 mq e un bagno di circa 10 mq, dotato sia di vasca che di doccia.

Il piano giardino dispone di un pianerottolo di circa 6 mq che serve una camera da letto di circa 24 mq e una sala fitness che potrebbe facilmente essere trasformata in una quinta camera da letto. Questo livello si apre direttamente sulla terrazza e sul bellissimo giardino paesaggistico esposto a sud-est con vista libera. Su questo livello si trova anche una cantina di circa 8 mq.

Oltre al garage duplex per due auto parcheggiate una accanto all'altra, c'è un posto auto davanti alla casa, che completa questa offerta eccezionale.

L'immobile si presenta in ottime condizioni, sono stati eseguiti di recente dei lavori di ristrutturazione, la facciata è stata completamente ritinteggiata nel 2021, è stato installato l'impianto di riscaldamento: caldaia Viessmann con regolazione a doppio circuito (radiatori e pavimento riscaldato), e serramenti in PVC con doppi vetri. È stato inoltre installato un sistema di allarme completo con protezione perimetrale e volumetrica.

Situata sull'altopiano di Itzig, la struttura offre l'ambiente residenziale ricercato con eccellente accessibilità a tutti i servizi necessari, rendendola un luogo ideale per un soggiorno confortevole.