Appartamento a Lussemburgo, Lussemburgo, 115 m²

superficie: 115 m², stanze: 2, bagni: 1, garage: 2

• ✓ Piano immobile: 2
• ✓ Piani totali: 3
• ✓ Anno di costruzione: 2026
• ✓ Parcheggio/i scoperto/i: 1
• ✓ Deposito biciclette: sì
• ✓ Classe di efficienza energetica: In corso
• ✓ Classe di isolamento termico: In corso
• ✓ Riscaldamento a pavimento: sì
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Seminterrato: sì
• ✓ Lavanderia: sì

Situato a Helmdange, nel ricercato comune di Lorenzweiler, questo splendido appartamento duplex di ± 115 m² sarà al secondo piano e includerà un soppalco, che sarà sviluppato in una residenza moderna con completamento nel 2027. Fornendo comfort moderni e un design accurato, questa nuova struttura offre condizioni di vita ideali in un ambiente tranquillo e verde.

Al secondo piano, l'appartamento si apre su un ingresso di ± 8 m² con un corridoio di ± 12 m² che conduce ad un soggiorno di ± 12 m², aperto su una cucina e zona pranzo di ± 21 m², e una zona notte con due camere da letto di ± 12 e 14 m², un bagno con doccia di ± 4 m² e un pratico ripostiglio di ± 3 m². Dalla zona giorno si accede ad un terrazzo di ± 8 mq.

All'ultimo piano, la mansarda ospita un soppalco di ± 30 m², offrendo numerose possibilità di sistemazione in base alle esigenze dei futuri proprietari: un'ampia camera padronale con bagno, spazio ufficio, salotto, biblioteca o ulteriore soggiorno.

Al piano terra la residenza dispone di una cantina privata di ± 4 mq, un garage chiuso di ± 17 mq con porta motorizzata, un posto auto esterno, una lavanderia in comune e un deposito biciclette.

Le caratteristiche tecniche soddisfano i moderni standard di comfort ed efficienza energetica: - Pompa di calore aria-acqua; - Pavimento riscaldato; - Ventilazione meccanica controllata con doppio flusso per ogni appartamento; - Scala interna realizzata in granito Pedras Salgadas lucido; - Tapparelle elettriche; - Videocitofono; - Costruzione su soletta in cemento armato.

Situata in posizione ideale, questa struttura gode di un ambiente piacevole in prossimità di negozi, scuole, asili, stazione ferroviaria Lorenzweiler, accesso autostradale, ristoranti, impianti sportivi e piste ciclabili.

Con una configurazione su due livelli, un ampio soppalco di 30 m² e finiture moderne, questo nuovo appartamento rappresenta una rara opportunità per chi cerca una casa moderna che combini comfort, funzionalità e qualità della vita a pochi minuti dal Lussemburgo.