Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 436 m²

superficie: 436 m², stanze: 7, bagni: 3, garage: 2;

• ✓ All'interno | WC separati: 1
• ✓ Per strada | Terrazza: sì
• ✓ Per strada | Giardino: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe energetica: Vuoto
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: Vuoto
• ✓ Energia/riscaldamento | Pompa di calore: sì
• ✓ Altro | Lavanderia: sì

Una proprietà unica a Kehlen: una prestigiosa villa con uffici indipendenti su due lotti separati. Questa rara offerta combina una magnifica villa sul retro della proprietà e un elegante ufficio con eccellente visibilità su Rue de Mamer.

Questa rarità risiede nella combinazione armoniosa di alloggi di lusso e spazio professionale in un unico sito. La villa e l'ufficio si trovano l'uno vicino all'altro, offrendo le condizioni ideali per coniugare comfort personale e attività professionali. Nonostante la loro vicinanza, entrambi gli edifici mantengono la loro indipendenza funzionale e offrono una varietà di usi.

La villa con una superficie abitabile di circa 262 mq si trova lontano dalla strada, in un ambiente tranquillo e verdeggiante. Impressiona con i suoi volumi spaziosi, le caratteristiche di alta qualità e i magnifici giardini paesaggistici.

Disposizione della proprietà: Al piano terra si trova un ingresso con armadio a muro, una magnifica camera da letto principale con spogliatoio, bagno privato e accesso diretto alla terrazza anteriore, oltre a una cucina completamente attrezzata con zona pranzo che si apre su un'ampia terrazza posteriore e giardino, un ampio soggiorno soleggiato e un bagno separato. Al livello del giardino si trovano un disimpegno notte, due camere da letto, un bagno con doccia, un ripostiglio, una cantina, una lavanderia con locale caldaia e una zona giorno indipendente con cucina attrezzata e soggiorno. Questo livello comprende anche due garage con cancelli automatici integrati nella casa.

La proprietà comprende anche un terzo garage indipendente con cancelli automatici, situato in posizione appartata nel profondo del giardino.

L'attico offre un ampio locale inutilizzato con potenziale di sviluppo.

Costruita nel 1974 e completamente ristrutturata con materiali di alta qualità nel 2010, la villa è in classe energetica B-E-B e dotata di sistema a pompa di calore aria/acqua.

Di fronte all'immobile si trova un ufficio di circa 95 mq, costruito nel 2009, su un terreno di 6,96 are. Grazie alla sua posizione strategica sulla strada principale, gode di ottima visibilità e accessibilità. L'ufficio ha una classe di consumo energetico E-E-E.

Disposizione dell'ufficio: ingresso con reception e armadi a muro, due uffici luminosi con ampie finestre, sala conferenze, bagno con doccia e accogliente terrazza.

C'è un ripostiglio al piano superiore. I parcheggi sono un altro vantaggio, con due posti auto di fronte all'edificio e spazio per altre quattro auto nel parcheggio lungo la strada.

Questa proprietà in uno dei sobborghi più ricercati di Luxembourg-Ville offre un rapido accesso alla città, Mamer, Strassen, Capellen, pur mantenendo un tranquillo ambiente residenziale e verde. Si tratta di una rara opportunità che unisce comfort, flessibilità d'uso e un notevole potenziale di valore aggiunto.