Appartamento a Diekirch, Lussemburgo, 230 m²

superficie: 230 m², stanze: 6, bagni: 2, garage: 6

• ✓ Piano oggetto: 1
• ✓ Piani totali: 2
• ✓ Anno di costruzione: 2020
• ✓ WC separati: 2
• ✓ Presa elettrica nel parcheggio: presa elettrica
• ✓ Posti auto esterni: 4
• ✓ Giardino: 105 m²
• ✓ Classe di efficienza energetica: A
• ✓ Classe di isolamento termico: B
• ✓ Pompa di calore: sì
• ✓ Connessione in fibra ottica: sì

Presentiamo uno splendido edificio bifamiliare, completato alla fine del 2020 e idealmente situato nel tranquillo villaggio di Harlange, immerso nel verde di un ambiente residenziale. La proprietà occupa un terreno di 4,5 ettari e offre una superficie totale di ±335 m², di cui ±230 m² di superficie abitabile con un'altezza del soffitto di oltre 2,50 m. L'edificio comprende due spaziosi appartamenti, due ampi garage, due lavanderie indipendenti, diversi posti auto esterni, un ampio terrazzo, un giardino e una superficie mansardata di ±56 mq.

La casa si trova a soli 150 metri dal centro del paese con il suo negozio di alimentari e il bar-ristorante, che offre un ambiente di vita tranquillo e piacevole pur mantenendo la vicinanza alle infrastrutture necessarie. Questa proprietà è ideale per una famiglia numerosa che desidera unire due generazioni sotto lo stesso tetto, per acquirenti che cercano un mix di uso residenziale e ufficio o per investitori interessati a una proprietà di qualità.

Al piano terra troviamo due ampi garage con accesso individuale, due lavanderie indipendenti, un locale tecnico, un corridoio, un ripostiglio e un androne scala comune. Il piano terra con accesso diretto al giardino è composto da un appartamento luminoso e confortevole: un ampio soggiorno aperto di ±45 m² con accesso diretto al terrazzo, un ampio terrazzo di ±120 m², un giardino di ±75 m², tre stanze/camere da letto di ±12 m² ciascuna, un bagno con doccia e WC di ±8 m², un corridoio con un piccolo spogliatoio e servizi igienici separati. Il secondo piano offre la stessa disposizione, rendendolo ideale per un uso indipendente.

Sotto il tetto si trova una soffitta non modificata di ±56 m², che fornisce prezioso spazio di stoccaggio aggiuntivo. L'edificio è costruito utilizzando materiali di pregio e presenta un elevato livello di efficienza energetica grazie alla classe di efficienza energetica B, riscaldamento a pavimento, pompa di calore, impianto di ventilazione a doppio flusso, infissi in PVC triplo vetro e videocitofono.

Caratteristiche importanti: recente costruzione di fine 2020, due ampi garage con accesso individuale, ampi terrazzi, ambiente tranquillo e verdeggiante.

La casa gode inoltre di un'ottima posizione: vicina fermata dell'autobus (ca. 250 m), scuola elementare (ca. 300 m), centro commerciale Pommerloch a circa 10 minuti, Wiltz e Bastogne a circa 15 minuti, Ettelbruck a circa 30 minuti, l'aeroporto di Lussemburgo-Findel a circa 45 minuti e Kirchberg a circa 50 minuti. Si tratta di un'opportunità davvero rara sul mercato: un edificio moderno, spazioso e multifunzionale che offre due appartamenti indipendenti con ampi annessi in un ambiente verde e tranquillo privilegiato.