Casa a Lussemburgo, Lussemburgo, 206 m²

superficie: 206 m², stanze: 3, bagni: 2, garage: 6

• ✓ Generale | Piani totali: 3
• ✓ Generale | Anno di costruzione: 2019
• ✓ All'interno | Cucina attrezzata: sì
• ✓ All'interno | Cucina aperta: sì
• ✓ All'interno | WC separati: 1
• ✓ Esterno | Presa elettrica nel parcheggio: Presa elettrica
• ✓ Esterno | Posto auto interno: 1
• ✓ Esterno | Posti auto esterni: 4
• ✓ Esterno | Terrazza: 20 m²
• ✓ Esterno | Giardino: 80 m²
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe energetica: A
• ✓ Energia/riscaldamento | Classe di isolamento termico: B
• ✓ Energia/riscaldamento | Aria condizionata: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Pavimento riscaldato: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Pompa di calore: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Pannelli solari: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Impianto fotovoltaico: Si
• ✓ Energia/riscaldamento | Linea telefonica: Sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Rete Ethernet: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Fibra ottica: sì
• ✓ Energia/riscaldamento | Cavo coassiale: sì
• ✓ Altro | Seminterrato: sì
• ✓ Altro | Sistema di allarme: sì
• ✓ Altro | Lavanderia: sì

Casa eccezionale situata in una prestigiosa zona residenziale a Olm (comune di Kelen), in una tranquilla strada laterale, vicino a Kapellen e Mamer.

Questa casa contemporanea, completata nel 2019, combina estetica, comfort moderno ed efficienza energetica. Offre caratteristiche di prim'ordine, un giardino paesaggistico, una sala fitness e non meno di cinque posti auto.

Casa (costruita nel 2019) con certificato energetico di classe A-B.
Area spaziosa, finiture di alta qualità.
Giardino recintato con terrazza esposta a sud-ovest.

Tecnologia e comfort:
- Pompa di calore abbinata a pannelli solari termici per riscaldare l'acqua.
- Impianto fotovoltaico della potenza di 6,5 kW per l'autoproduzione di energia elettrica.
- Riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno.
- Tripli vetri per un comfort termico e acustico ottimale.
- Ventilazione meccanica con recupero di calore.
- Domotica KNX con illuminazione integrata nel soffitto di design.
- Sistema AV connesso per un'esperienza multimediale integrata.

Disposizione:
Piano giardino - zona giorno:
- Ingresso con ripostiglio e WC separato.
- Soggiorno ampio e luminoso con zona pranzo.
- Cucina a vista completamente attrezzata (elettrodomestici Miele).
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino.

Piano superiore - zona notte:
- Tre camere da letto, di cui una master suite con spogliatoio e bagno privato.
- Bagno aggiuntivo con doccia in stile italiano.

Seminterrato completamente attrezzato:
- Sala fitness personale.
- Locale tecnico.
- Lavanderia e spazio di archiviazione.
Parcheggio:
- Garage chiuso per 2 auto (nelle vicinanze).
- 2 posti auto aperti davanti alla casa.
- 2 posti aggiuntivi davanti al garage.
- Totale: 6 posti auto (chiusi e aperti).

Ulteriori vantaggi:
- Ambiente calmo, verde e sicuro.
- Vicinanza alle infrastrutture, alle scuole e ai trasporti.
- Casa ecologica ed economica da usare.