Hotel, albergo Male, Maldive, 36 m²

Hotel e Ville a Radisson Resort Maldives

Un’opportunità imprecisa per diventare un co-proprietario di un hotel nelle Maldive sotto la gestione del marchio No. 1 Radisson nel segmento lifestyle.

Partecipazione diretta al progetto con reddito garantito in dollari in una nicchia completamente nuova del mercato del turismo delle Maldive - un segmento di prezzi ad alto margine con la massima domanda e senza concorrenza.

Indicatori finanziari:

• Entrate di noleggio: 15% - No. 18% dopo aver commissionato sotto Radisson.
• Capitalizzazione: Potenziale aumento fino al 100% al momento della consegna.
• Soglia di ingresso: da EUR 229,000 (numero standard) – sotto il mercato Luxury.

Unità in vendita

Camere dell'hotel:

• Standard - EUR 229,000
• Mezzaluna - EUR 295.000
• Lusso - 365.000 EUR

Ville con piscina:

• Villa Giardino - 450.000 EUR
• Ocean Villa - prezzo su richiesta
• Villa Fronte Oceano - prezzo su richiesta

Opzioni di pagamento

Fino a 5% di sconto con pagamento 100%

• Paga al 100% dopo aver firmato il contratto.
• Fino al 5% sul prezzo base di un'unità o villa.

Nessun interesse per le rate

• Pagamento anticipato dal 30%.
• Fissare il miglior prezzo ora.

Investimenti nell'infrastruttura commerciale del resort (non in un'unità separata):

Le entrate garantiscono il 10% all'anno per il periodo di costruzione (3 anni) + un anno dopo l'apertura dell'hotel!

• Costo della prima quota: 149 900 EUR (totale 49 azioni)
• Utile netto previsto: 1.939.311 euro all'anno.
• Reddito per azione: EUR 19,393 all'anno (~12,9%).
• Oggetti: ristoranti (buffet e la carte), SPA-complesso, trasferimento in barca veloce.

Vantaggi chiave del modello commerciale

• Reddito diversificato: Il profitto è generato dall'intero flusso degli ospiti, non da un oggetto.
• Varie fonti di reddito: Ristoranti, SPA, trasferimento, ecc.
• Flusso di cassa stabile: I servizi obbligatori forniscono un reddito regolare.

Disponibile per investimento: 49% - un numero limitato di azioni in venditaSolo 10 azioni con garanzia di reddito)
Gestione centrale: Il 51% dell'infrastruttura rimane con lo sviluppatore, che garantisce il rispetto degli standard Radisson.

Condizioni di investimento

Per infrastrutture commerciali:

• Installazione: fino al 2029.
• Pagamento anticipato: 30%.
• Dividendi: pagati annualmente dopo aver raggiunto il 50% di pagamento.

Garanzie:

• 10% all'anno per il periodo di costruzione (solo il primo 20% della quota);
• +10% nel primo anno operativo.

Uscita: rivendita della quota attraverso il reparto vendite del progetto o possibile vendita di SPV all'investitore (~7-8 × EBITDA).

L'hotel sarà costruito su una delle poche isole abitate - Tolosa, North Malé Atol con l'infrastruttura esistente: rete elettrica, acqua, fognature, logistica, alloggi per il personale.

Fasi di costruzione:

• Inizio: I trimestre 2026.
• Fine: IV trimestre 2028.

Tolosa è una piccola isola abitata a 30 minuti da Maschio. C'è già un'infrastruttura turistica di base: pensioni, case per surf e piccoli hotel di categoria 2- 3

Il controllo medio per notte è da $60 a $120, a seconda della stagione e delle condizioni di alloggio.

Questo posto è scelto da surfisti, subacquei e nomadi digitali, che sono interessati all'autenticità, alla vicinanza alle onde e al prezzo accessibile.

Il complesso sarà il primo progetto di alto livello nella zona - con una completa infrastruttura, servizio e design che soddisfa gli standard internazionali 4. A causa della mancanza di concorrenti in questo segmento, il progetto prenderà tutto il traffico dei turisti della sua categoria.

Secondo STR e Colliers, gli hotel di marca dimostrano:

• 18-25% maggiore occupazione rispetto agli oggetti non nativi e nominati
• 30-40% sopra ADR (tasso medio per camera) in categorie comparabili
• Standard trasparenti di servizio, marketing e reporting

Formato di alloggio:

• ~160 camere standard in un hotel high-tech di 6 piani sulla riva
• Tipologia di base della camera: 24 m2 + 6 m2 balcone
• Categorie aggiuntive con area aumentata y
• ~60 ville acquatiche con terrazze private
• Superficie: 50 m2
• Discesa diretta nella laguna, classica configurazione resort
• Aumento del controllo medio, alto rendimento

segmento di prezzo con la domanda più alta e nessuna concorrenza:

• Il progetto è implementato nella gamma di $200 - $350 per camera e $400 -600 per villa.
• Questo è il segmento meno saturato del mercato maldiviano, dove la domanda supera costantemente l'offerta e il carico è tradizionalmente superiore rispetto ai formati di lusso e di bilancio (STR Global, 2023).

Risultato di noleggio 15%-18%

• Massima efficienza operativa grazie al marchio, alla gestione professionale e al flusso turistico formato fornisce una redditività superiore alla media per i resort.