Villa Male, Maldive, 95 m²

Spiaggia Villa 1BR da $2,199,000 - rendimento 10% - 12% all'anno
Villa Acqua 1BR da 2.399,000 USD - rendimento 10% - 12% all'anno

Il progetto Isole Zamani – 8 isole, 3 resort, 70 ettari nel sud di Malé Atoll – ha tre prodotti di investimento. Junior Suite per $999,000 con un reddito garantito del 7% - per un investitore passivo. Mansion e Private Estate da 17,5 milioni di dollari per il segmento ultra-premium. E c'è un mid-level: Beach Villa e Water Villa in Vibrant Resort - ville con 1-2 camere da letto, una piscina privata e accesso diretto alla spiaggia o laguna.
Questa analisi è circa il segmento più popolare delle isole Zamani: ciò che l'investitore riceve per $ 2,2-5.3 milioni, come la redditività è organizzata, come Beach Villa differisce da Water Villa e perché questo prodotto è l'equilibrio ottimale di prezzo, potenziale di noleggio e uso personale.

Vibrant Resort: Il Terzo Resort nelle Isole Zamani

Vibrant Resort è il più grande dei tre resort del progetto in termini di numero di residenze. Situato nel centro dell'arcipelago Zamani, occupa tre isole con una superficie totale di ~25 ettari.

Composizione del Vibrant Resort:

• 199 residenze private e ville alberghiere
• 82 Beach Villas con 1 camera da letto sulla spiaggia
• 76 Water Villas con 1 camera da letto - su palafitte sopra la laguna
• Il resto - camere d'albergo e residence 2 camere da letto

Il resort è progettato come uno stile di vita, non solo un luogo di sonno: la musica e l'arte sono integrati nel territorio, 28 ristoranti e bar, chef stellati Michelin, un ristorante subacqueo, una degustazione Wine Tower, un centro benessere, uno studio di fitness sopra l'acqua, campi da tennis e paddle tennis, un club per bambini.

Linea Villa: prezzi e caratteristiche

Spiaggia Villa 1 camera

• Prezzo: da $2,199,000
• Superficie: 92.5 m2
• Area: 750 m2
• Camera da letto: 35,2 m2
• Soggiorno: 28,3 m2
• Bagno: 20.7 m2
• Decks: 66,5 m2
• Zona di riposo: (soggiorno sospeso) 16.8 m2
• Piscina privata infinity: 41,8 m2
• Ulteriori: Doccia esterna, spiaggia cabana, zona di servizio
• Accesso: Accesso diretto alla spiaggia

Beach Villa è una villa su un terreno di 750 m2 con piscina, giardino e accesso diretto alla sabbia bianca. Architettura - specie di legno caldo combinato con design moderno, vetrate panoramiche da pavimento a soffitto, il design del paesaggio fornisce privacy.

Villa Acqua 1 camera

• Prezzo: da $2.399,000
• Area di sviluppo 92.5 m2
• Posizione: Su palafitte sopra la laguna
• Camera da letto: 1
• Inoltre: Vista panoramica sull'oceano, accesso diretto alla laguna

Water Villa è la stessa area di costruzione di Beach Villa, ma si trova sopra l'acqua. Accesso diretto alla laguna per nuotare e fare snorkeling. Il premio al prezzo Beach Villa è ~ $ 200.000, che è spiegato dal costo più alto di costruzione su palafitte e ADR più alto quando si affitta.

2 camere da letto

• Beach Villa 2BR 198m2 da $4,999,000
• Acqua Villa 2BR 198 m2 da $5,299,000

Due ville da letto sono due volte più grandi in termini di area di costruzione - 198 m2 contro 92.5 m2. Adatto per uso familiare e progettato per un controllo di noleggio più alto.

Profitability: Come si genera il reddito

Il rendimento previsto è del 10-12% all'anno (non garantito, stimato - sulla base del modello operativo del resort).

Cosa c'è dietro il numero

A differenza di Junior Suite, dove il reddito del 7% è fissato nel contratto, le ville Vibrant operano su un modello operativo: il reddito dipende dalla reale occupazione e ADR del resort.
Driver di rendimento:

• ADR nelle migliori località delle Maldive - 1.000 dollari a notte. Vibrant Resort è posizionato nel segmento premium con un'infrastruttura unica (superaht marina, spa medica, 28 ristoranti), che mantiene un controllo medio alto.
• 1 camera da letto Il formato più popolare per il noleggio a breve termine nelle Maldive: prezzo minimo di ingresso con il massimo fatturato
• Gestione professionale L'operatore del resort si prende cura di tutto: marketing, prenotazione, manutenzione, personale, pulizia
• Disavanzo di fornitura 199 residenze per l'intero Vibrant Resort, nessun nuovo concorrente in questo segmento nelle Maldive

Mansion e proprietà private (Uber Luxury Resort)

• Mansion 4BR, area 1,731 m2, terreno 3,200 m2 - $17,499,000
• Proprietà privata 6BR, 2,775 m2, terreno 4,200 m2 - $31,499,000
• Immobiliare Grande 8BR, 3.200 m2, terreno, 8.870 m2 - su richiesta

Il prezzo della villa e delle proprietà include un ormeggio a vita per uno yacht fino a 50 metri e un abbonamento a vita nel yacht club.

Infrastrutture di progetto

• Super yacht marina - il primo nelle Maldive, attirando i visitatori più ricchi
• Yacht club con servizio completo: team, provisioning, manutenzione
• Medical Wellness Spa - il primo marchio nelle Maldive, Swiss Medical Wellness
• 7 ristoranti sul territorio dei resort
• 800 metri di spiaggia con sabbia bianca
• Intrattenimento: sala giochi, cinema, bowling, paddle tennis
• Sport acquatici, immersioni, snorkeling
• Boutique e negozi
• 100% di energia rinnovabile è il primo resort nelle Maldive con piena potenza dalla tecnologia solare BIPV
• Edifici netti Zero, fattorie verticali idroponiche
• Programma di restauro corallo su ~70 ettari

Diritti di proprietà e imposte

Titolo Strata – Come funziona

Gli stranieri non possono possedere terreni nelle Maldive sul diritto di libertà. L'acquisto è effettuato attraverso un titolo di strata - un contratto di subaffitto a lungo termine (fino a 99 anni), registrato con il Ministero del Turismo ai sensi del Regolamento 2023/R-154.

• Forma di proprietà Locazione Strata (sovvenzione sotto il contratto di locazione principale del resort)
• Fino a 99 anni (a seconda del progetto)
• Ministero del Turismo, Strata Titolo Registro
• Il trasferimento può essere venduto, ereditato, consegnato
• Dazio francobolli No (abolito)
• Tassa di proprietà No
• Tassa di registrazione MVR 5000 (~$325)

Imposte di proprietà e locazione

• TGST (IVA turistica) 17% Con il reddito di noleggio attraverso il resort (dal 1 luglio 2025)
• Green Tax $12/persona. /Notte Con gli ospiti, incluso nel conto
• Imposte sul reddito personale 0% No
• Imposte sui redditi da capitale 10% contengano il prezzo lordo di vendita per i non residenti
• Tassa di eredizione 0% No

Importante: con un reddito garantito del 7% (Junior Suite), le imposte e le tasse sono già prese in considerazione nel calcolo - il reddito è elencato come netto. Con il Vibrant, TGST 17% e Green Tax ridurre la proprietà.

Importante

L'acquisto di immobili nelle Maldive non dà il permesso di soggiorno automatico. Il governo, in collaborazione con Henley & Partners, sta sviluppando un programma di residenza per investimento (lanciato per il 2026), ma non è ancora aperto.

Strategie di ingresso: chi è adatto

Junior Suite per investitori passivi

• Un investitore con un orizzonte di 7-10 anni che cerca un flusso di cassa fisso in dollari senza partecipazione operativa. Matematica: $999,000 → $70,000 / anno → $700,000 per 10 anni + opzione di buyback

Ville vibranti – per un investitore redditizio

• Un investitore che è disposto ad accettare il rischio di mercato per rendimenti potenzialmente più elevati (10-12%). Adatto a coloro che vogliono utilizzare personalmente l'oggetto e allo stesso tempo consegnarlo attraverso la società di gestione del resort.

Mansion e proprietà private - per il segmento ultra-premium

• Un investitore con un budget di 25 milioni di dollari, interessato ad un asset di stato con un'infrastruttura unica (un posto per un superacht, una spa privata, il suo cinema). La crescita del capitale in questo segmento si forma a causa della mancanza di fornitura e del valore del marchio.

Isole Zamani Uno dei pochi progetti con rendimenti garantiti in dollari e la possibilità di buyback.
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