Casa di reddito a Budva, Montenegro, 690 m²

Palazzo di 14 APPARTAMENTI IN VENDITA

Attività di ospitalità pienamente operativa | Vendita diretta al proprietario

Intero condominio composto da 14 appartamenti completamente attrezzati con cucine, gestito come un'unica attività ricettiva sotto un'unica proprietà. Proprietà privata recintata con parcheggio dedicato, valutazione degli ospiti 9,6 e occupazione stabile 80-90% tutto l'anno .

Gestito da un unico proprietario per oltre 11 anni. Asset privo di debiti, pronto a generare reddito fin dal primo giorno.

BENI INCLUSI NEL PREZZO

Edificio: 690 m2 (14 appartamenti + infrastruttura + terrazza panoramica sul tetto di 135 m2 con vista sulle montagne/mare: potenziale di espansione: soggiorno/piano aggiuntivo).

Terreno: 237 m2 con paesaggistica professionale, alberi da frutto, area ricreativa verde e 5 posti auto custoditi all'interno di un perimetro chiuso con CCTV.

Infrastruttura: sauna finlandese, zona fitness, lavanderia, officina, reception, CCTV.

Risorse digitali: account di prenotazione/Airbnb con cronologia e valutazioni consolidate, sito web, CRM, social media, pronti per il trasferimento.

VALUTAZIONE BENI

VANTAGGI PRINCIPALI

Titolo legale pulito

Proprietà esclusiva 1/1

Tutti i permessi + categoria 3*

11 anni di esperienza

Senza debiti

Lavanderia e servizi di lavanderia in loco officina → OPEX −15–20%

Supporto per la consegna di 3 mesi

Adesione all'UE: valore immobiliare in rialzo

AGGIUNTI AGGIUNTIVI OPZIONALI — € 200.000 (ACQUISTATI SEPARATAMENTE)

Parcheggio Premium: 5 posti in un garage sotterraneo di classe A (edificio vicino) - totale 10 posti, monopolio infrastrutturale nella zona con scarsi parcheggi di Budva.

Flotta auto: 4 veicoli premium (BMW X5 + 3 Mercedes CLK) per trasferimenti e noleggio auto: un flusso di reddito aggiuntivo già pronto.

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Informazioni dettagliate, modello finanziario e pacchetto di due diligence sono disponibili su richiesta.
Sono disponibili vari metodi di pagamento, tra cui criptovaluta, contanti, ecc.