A profitable investment offer
Attività alberghiera chiavi in mano in vendita a Budva, Montenegro
A Budva viene offerto in vendita un residence pienamente operativo, un'attività stabile che genera reddito con più di 10 anni di gestione di successo sotto un unico proprietario.
Punti salienti
- 12 appartamenti completamente arredati (che si espanderanno presto a 14) con cucina, adatti sia per affitti a breve termine che per tutto l'anno (che possono ospitare 2-4 persone ciascuno)
- Tasso di occupazione: 80–90% tutto l'anno
- Valutazione degli ospiti: 9,6
- Superficie totale: 690 m², compreso l'edificio principale, due terrazze completamente coperte (attualmente trasformate in due appartamenti loft) e un tetto piano con vista panoramica sul mare
- 237 m² di ulteriore terreno non edificato
- 5 posti auto privati all'interno di una proprietà protetta
Attività chiavi in mano
Stai acquisendo non solo un immobile, ma un'attività di ospitalità pienamente avviata:
- Account attivi e Airbnb
- Base clienti consolidata e eccellente reputazione online
- Sito web, canali di social media e procedure operative comprovate
- Infrastruttura completamente attrezzata pronta per il funzionamento immediato
- Infrastrutture e servizi Potenziale di crescita
- Area ristorazione con sala da pranzo e barbecue per un massimo di 16 ospiti
- Servizi benessere tra cui sauna finlandese e area fitness
- Reception, lavanderia e laboratorio di manutenzione
Performance finanziaria
- Risultato operativo netto (NOI): € 150.000 all'anno
- Occupazione significativamente superiore alla media del mercato locale
- Attività senza debiti
Flusso di cassa immediato fin dal primo giorno
- Vantaggi principali
- Operativi al 100% e pronti a continuare l'attività
- Titolo legale pulito (proprietà al 100%, concesso in licenza come struttura a 3 stelle)
- Costi operativi ridotti grazie all'infrastruttura interna
- Tre mesi di supporto alla transizione da parte del proprietario
- Accesso a una società di gestione immobiliare professionale
- Prezzo di acquisizione vicino al costo di sostituzione
- Forte potenziale di apprezzamento del capitale trainato dalla futura adesione del Montenegro all'UE
Risorse opzionali (disponibili separatamente – € 200.000)
- Parcheggio premium (5 posti auto aggiuntivi)
- Flotta veicoli: BMW X5 + 3 Mercedes-Benz CLK
Informazioni dettagliate, modello finanziario e pacchetto di due diligence sono disponibili su richiesta.
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Prezzo richiesto: € 2.200.000
Offriamo inoltre una vasta gamma di opportunità di investimento in Montenegro, da piccoli investimenti privati a progetti di sviluppo su larga scala.
