Progetto d’investimento Buharest, Romania, 30 m²

Ci sono strutture di investimento dove il reddito inizia dopo la costruzione è completata. Qui - dalla firma del contratto.

Cosa ottiene l'investitore

In vendita limitata è venuto 10 hotel Suite 30 m2 in Wyndham Garden Aeroporto di Bucarest - 4 hotel a soli 150 metri dal terminal di Henri Coande / Aeroporto Internazionale di Bucarest.

Costo unitario €215.000

• Reddito garantito: 10% all'anno per 5 anni
• Reddito all'anno: €21.500
• Flusso di cassa oltre 5 anni: €107.500
• Opzione Buyback: alla fine del periodo di 5 anni
• Tassa di reddito: 8%
• Tassa di registrazione: 1%
• Gestione: 25 anni con possibilità di prolungamento

Il reddito comincia a maturare dalla data di firma del contratto, e non dalla data di apertura dell'hotel. Il primo pagamento è € 21,500 12 mesi dopo l'accordo. Successivo - €5,375 trimestrale. L'investitore non aspetta il lancio dell'oggetto per il capitale di iniziare a lavorare.

Perché l'hotel aeroportuale è il più importante?

Wyndham Garden è costruito non solo "nella zona dell'aeroporto", ma a pochi passi dal terminal - circa 150 metri.
L'aeroporto di Bucarest serve milioni di passeggeri all'anno:

• 17,7 milioni di passeggeri all'anno
• 4,4 milioni di ritardi di volo
• 5.3 milioni di voli notturni (22:00-06:00)
• Trapianti lunghi 3,5 milioni
• 355.000 voli cancellati

Questo non è un hotel turistico stagionale, ma una struttura infrastrutturale con domanda costante 365 giorni all'anno. In confronto, l'Hilton vicino all'aeroporto di Bucarest mostra il 90% di occupazione ad un prezzo medio di € 140/notte.
Ulteriori punti di attrazione vicino a:

• DraculaLand è il più grande parco a tema in Romania, apertura 2027 (12 km)
• Therme București è il più grande complesso termale d'Europa, con 1 milione di visitatori all'anno (4 km)
• Centro città di Bucarest – 15-20 minuti in auto

L'oggetto

Wyndham Garden Aeroporto di Bucarest - 4 progetti di hotel sotto il marchio internazionale Wyndham Hotels & Resorts.

• La consegna è prevista per luglio 2027
• L'investitore riceve una camera d'albergo completamente rifinita: riparazioni, mobili ed elettrodomestici inclusi in € 215.000
• La proprietà è emessa a un oggetto specifico con un numero cadastrale individuale
• L'accordo può essere fatto da remoto.

Strategia di uscita in 5 anni

Gli investitori non sono legati ad una strategia. Dopo la fine del periodo garantito, è possibile:

• Approfitta di Buyback – uscita investimento attraverso buyback
• Lasciare la stanza in gestione - passare al modello di distribuzione del profitto effettivo dell'hotel
• Vendere il bene nel mercato secondario – indipendentemente o attraverso una società di gestione

Questa è un'offerta per un investitore che sta cercando non per promesse di potenziali ritorni, ma per un flusso di cassa fisso in euro e uno scenario di uscita predeterminato.

Attualmente, solo 10 Suite è disponibile.
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