Cottage a Novi Sad, Serbia, 360 m²

Villa familiare premium con piscina a Petrovaradin, Novi Sad

• Prezzo: 1.100.000 €
• Superficie residenziale: 349,27 m²
• Superficie totale dell'edificio: 361,05 m²
• Camere da letto: 4
• Bagni: 4
• Garage: per 2 auto
• Piscina: 10 × 4 m
• Riscaldamento: gas, inoltre riscaldamento a pavimento
• Classe energetica: B
• Distretto: Petrovaradin, Novi Sad

Una spaziosa villa familiare premium in vendita a Petrovaradin, una delle zone più riconoscibili e prestigiose di Novi Sad.

La casa con una superficie di circa 350 m² è progettata per una vita confortevole per una famiglia numerosa: quattro camere da letto, diversi bagni, un ampio soggiorno, una cucina funzionante separata, un garage per due auto, un seminterrato completo e un cortile paesaggistico privato con piscina riscaldata.

La villa è stata costruita utilizzando materiali europei di alta qualità ed è completamente abitabile.

Disposizione della villa

Primo livello

Al livello residenziale principale ci sono:

• ampio ingresso;
• ampio soggiorno open-format;
• cucina principale;
• zona pranzo;
• cucina funzionante separata;
• camera degli ospiti con accesso privato al cortile;
• bagno con doccia;
• lavanderia separata;
• locale tecnico;
• ampio garage per un comodo posizionamento di due auto.

Il soggiorno, la cucina e la sala da pranzo formano un unico spazio luminoso per la vita quotidiana della famiglia e per l'intrattenimento degli ospiti.

Una cucina funzionante separata consente di cucinare senza disturbare l'ordine nella zona anteriore principale. La lavanderia dispone di spazio per lavatrice e asciugatrice, oltre a mobili per riporre la biancheria e le forniture per la casa.

La camera degli ospiti ha accesso indipendente dalla strada, quindi può essere utilizzata anche come ufficio, stanza per un assistente, parenti o un figlio adulto.

Secondo livello

Al livello successivo ci sono due ampie camere da letto per bambini con una superficie di circa 25 m².

Ogni cameretta per bambini è dotata di:

• bagno privato;
• ventilazione naturale nel bagno;
• aria condizionata;
• comunicazioni multimediali e via Internet;
• finestre con zanzariere.

L'ampia metratura delle camere consente di organizzare in ciascuna di esse una vera e propria zona notte, studio e gioco.

Livello superiore

L'ultimo piano è occupato da un'area genitore privata:

• ampia camera da letto;
• bagno privato;
• spazio per una cabina armadio;
• area di sosta.

La posizione della camera da letto principale su un livello separato garantisce ai proprietari la massima privacy.

Piano terra

Al piano interrato si trova una cantina completa con un'altezza utile del soffitto di circa 2,2 m.

Il seminterrato è diviso in quattro ambienti separati che possono essere utilizzati come:

• magazzini;
• cantina;
• sala sportiva;
• laboratorio;
• zona economica;
• spazio per lo stoccaggio stagionale.

Piscina e cortile paesaggistico

Nel cortile è presente una grande piscina privata che misura 10 × 4 metri e una profondità di circa 1,5 metri .

La piscina è dotata di:

• sistema di manutenzione completamente automatizzato;
• controllo automatico del livello del pH;
• sistema per la regolazione della quantità di cloro mediante elettrolisi;
• riscaldamento dell'acqua attraverso uno scambiatore di calore;
• allacciamento all'impianto gas della casa.

Se necessario, l'acqua può essere riscaldata a temperature superiori a 35 °C, il che può prolungare notevolmente la stagione di utilizzo della piscina.

Il cortile è arredato in stile mediterraneo. Piante ed elementi paesaggistici sono stati portati dall'Italia.

Nel territorio sono stati piantati:

• lavanda;
• rosmarino;
• siepi verdi alte oltre 3,5 m;
• olivo bicentenario;
• piante ornamentali;
• prato.

Un'alta recinzione verde crea un'atmosfera privata e protegge il cortile da occhi indiscreti.

È stato installato un sistema di irrigazione automatica: irrigazione a goccia per le piante e irrigatori programmabili per il prato.

Costruzione e finiture

La villa è stata costruita utilizzando materiali di prima qualità.

La facciata combina diverse tecnologie moderne:

• sistema strutturale autoventilante;
• ceramica italiana di granito di grande formato;
• facciata del contatto;
• isolamento termico in polistirolo espanso spessore 20 cm;
• lana di roccia per ulteriore isolamento termico e acustico.

Grazie all'isolamento di alta qualità, la casa trattiene bene il calore d'inverno e il fresco d'estate. La proprietà corrisponde alla classe energetica B - un elevato livello di efficienza energetica per una casa senza fonti energetiche alternative.

Finestre e protezione solare

In tutta la casa sono installati:

• grandi finestre in alluminio;
• portali in alluminio;
• Finestre Stopsol termoisolanti e protezione solare con doppi vetri;
• tapparelle elettriche;
• zanzariere.

Le grandi finestre forniscono una buona luce naturale, mentre le finestre con doppi vetri e le tapparelle automatiche aiutano a mantenere una temperatura confortevole all'interno della casa.

Riscaldamento e clima

Il sistema di riscaldamento principale funziona a gas. Nelle camere sono installati radiatori.

Inoltre fornito:

• pavimento riscaldato elettrico al primo livello;
• condizionatori inverter in ogni stanza;
• raffreddamento individuale e riscaldamento aggiuntivo degli ambienti;
• caldaia con un volume di 500 litri.

La grande caldaia garantisce una fornitura stabile di acqua calda anche quando si utilizzano più bagni contemporaneamente.

Grazie all'isolamento di alta qualità, i costi del gas in inverno rimangono relativamente bassi per una casa di queste dimensioni.

Tecnica e attrezzatura

La casa è dotata di elettrodomestici moderni e attrezzature di classe premium:

• Elettrodomestici Bosch di ultima generazione;
• grande frigorifero combinato;
• congelatore;
• produttore di ghiaccio integrato;
• TV LG nei soggiorni;
• parquet multistrato in rovere di grande formato;
• internet in fibra ottica;
• rete UTP cablata in tutti i locali.

Una connessione cablata è particolarmente conveniente per l'ufficio domestico, i sistemi Smart TV, la videosorveglianza e il funzionamento stabile di Internet in tutta la casa.

Sicurezza

La struttura dispone di un sistema di sicurezza completo:

• videosorveglianza esterna;
• telecamere perimetrali;
• sensori di movimento interni;
• antifurto;
• citofono;
• accesso controllato;
• alto livello di privacy grazie al paesaggio.

Area e registrazione

La superficie netta totale dell'edificio, calcolata secondo lo standard serbo JUS U.C2.100, è:

• 361,05 m² - senza fattore di riduzione;
• 350,22 m² - con un decremento del 3%;
• 349,27 m² - locali residenziali;
• 11,78 m² - locali tecnici.

Nel catasto immobiliare, 192 m² di superficie abitabile sono registrati come dimensione complessiva del progetto . Si consiglia di verificare separatamente con un avvocato lo stato giuridico dell'area reale e registrata prima di concludere una transazione.

Principali vantaggi

• circa 350 m² di superficie abitabile;
• quattro camere da letto complete;
• bagno privato per ogni camera da letto principale;
• livello genitore separato;
• camera per gli ospiti con uscita indipendente;
• soggiorno con cucina a vista e zona pranzo;
• cucina funzionante aggiuntiva;
• lavanderia;
• seminterrato di quattro vani;
• garage per due auto;
• piscina riscaldata 10 × 4 m;
• Giardino mediterraneo;
• olivo bicentenario;
• irrigazione automatica;
• riscaldamento a gas;
• pavimenti caldi;
• aria condizionata in ogni stanza;
• classe energetica B;
• videosorveglianza e allarme;
• materiali e tecnologia di prima qualità.

Prezzo e condizioni di acquisto

Il costo della villa è di € 1.100.000.

Il costo stimato è di 3.152 € al m² in base all'area dichiarata di 349 m².

Viene pagata una commissione aggiuntiva all'agente pari al 3% del valore della transazione concordato . Al prezzo di 1.100.000 € la commissione sarà di 33.000 € .

Questa villa è adatta per una famiglia numerosa che cerca una casa spaziosa e moderna a Novi Sad con un elevato livello di privacy, una piscina privata, una zonizzazione attenta e attrezzature ingegneristiche di alta qualità.