Hotel, albergo a Capodistria, Slovenia, 1 146 m²

Un'azienda vinicola boutique e un complesso turistico, attualmente in fase III di costruzione, è in vendita in uno dei luoghi più belli della costa, nell'idilliaco villaggio di Marezige. Il complesso offre splendide viste sul mare, sulle Alpi, sugli uliveti, sui vigneti e sulle dolci colline.

Il complesso si trova a soli 12 km da Capodistria, così come dalla spiaggia e dalla costa.

Il complesso è progettato per boutique turismo, eventi enogastronomici, escursioni o attività ricreative.

Il complesso è progettato per l'alloggio, la lavorazione e la conservazione dei prodotti agricoli, l'organizzazione di attività ricreative per visitatori di uno o più giorni, la fornitura di servizi di ristorazione, servizi di benessere interni ed esterni, visite alle cantine e commercializzazione dei prodotti, costruzione di edifici temporanei, alloggi, eventi per piccoli e grandi gruppi privati, degustazioni o una combinazione di turismo e agricoltura (vino, olio e brandy).

Scopo dell'edificio:

• Una cantina per la lavorazione, l'imbottigliamento e la conservazione di vino, olio e brandy, nonché per lo stoccaggio.
• Spazio di socializzazione
• Pernottamento
• Spazio relax
• Sala Congressi per 20 persone (composta da due sale da 10 persone ciascuna, unibili). Sono possibili anche altri usi (centro fitness, appartamenti, camere).
• Spazio di stoccaggio: biciclette

PROGETTO EDILIZIA

1. CANTINA (sala vini e degustazioni)

La cantina si estende sotto l'intero cortile dell'edificio ed è progettata pensando all'elevata funzionalità:

È spazioso, aperto, ben illuminato, ben ventilato, ben climatizzato e dispone di tutti i collegamenti necessari per elettrodomestici, approvvigionamento idrico e fognature. La cantina si trova interamente interrata e sotto l'intero cortile dell'edificio.

La stanza è progettata per:

• Pigiatura e pressatura dell'uva
• Conservazione dei contenitori di miscelazione o vinificazione dell'uva
• Contenitori per la raccolta dell'uva, bottiglie vuote e contenitori vari
• Conservazione di botti di acciaio inossidabile
• Conservazione di botti di legno e barrique
• Conservazione del vino in bottiglia
• Sala degustazione
• La sala degustazione è inoltre dotata di un sistema di approvvigionamento idrico naturale, che fornisce umidità, ed è progettata per l'invecchiamento del vino.

Il piano seminterrato ospita anche locali tecnici, una lavanderia, uno stenditoio e un ripostiglio.

Il seminterrato è accessibile tramite ascensore o tramite un ingresso esterno. L'accesso al seminterrato è possibile anche tramite un ascensore e un ingresso esterno, adattato per l'accessibilità e la logistica.

2. PIANO TERRA – spazio per riunioni, eventi o catering

Una camera spaziosa e luminosa in stile istriano con il potenziale per un design contemporaneo (può essere convertita in spazio residenziale):

• Capacità: 30-70 persone
• Camino aperto per un'atmosfera piacevole
• Cucina
• Bagni per il personale
• Servizi igienici separati per gli ospiti (uomini/donne)

• Uno spazio separato al piano terra (tutto il lato sinistro dell'edificio) è destinato ai visitatori o ad attività autonome, indipendenti dal resto delle attività dell'edificio.
• Sauna turca, sauna finlandese, servizi igienici, docce, zona relax, sala massaggi, centro fitness
• Dalla camera si accede alla strada, dove è prevista una vasca idromassaggio riscaldata ricavata da tini di legno, fino a poco tempo fa utilizzati per la lavorazione dell'uva rossa.

3. SECONDO PIANO – alloggio per turisti (fino a 16 ospiti)

• Accesso tramite due scale o ascensore.
• Tutte le camere dispongono di balcone e vista sul mare: un vantaggio fondamentale della posizione.
• 3 camere doppie con bagno
• 2 appartamenti di 35 m² ciascuno
• 1 appartamento di 65 m² o un appartamento più grande (90 m²)

Gli ospiti hanno inoltre accesso ad una cucina in comune al piano terra. Gli spazi sono progettati per essere aperti, luminosi ed efficienti dal punto di vista energetico.

Collegamenti: sono presenti tutte le infrastrutture municipali, energetiche, fognarie, meteorologiche e di telecomunicazioni.

Posizione: vicino alla stazione degli autobus, alla scuola, alle fontane Vinska e Olska, con vista impagabile sul mare, sugli uliveti e sulle colline istriane.

Offre l'opportunità di creare un progetto che combini il meglio dell'Istria slovena: vino, olive, natura, mare e ospitalità.

Condizioni di vendita:

• L'acquirente rimborserà una parte delle spese di vendita pari al 2% + IVA del prezzo contrattuale.