La tenuta del vecchio mulino sul fiume Krupa
Storico mulino ad acqua costruito nel 1890 sull'ansa del fiume Krupa. Una struttura unica con una vasta superficie e scenari di sviluppo già pronti per il turismo e il tempo libero.
Metriche chiave:
- Prezzo di acquisto: € 350.000
- Terreno: 27.021 m2 con accesso al fiume
- Superficie edificata: 368,7 m2 (3 livelli)
- Anno di costruzione/ricostruzione: 1890 / 1989
- Coordinate: 45°37'30.7"N 15°14'09.4"E
- Posizione: a 1 ora dal mare, dall'aeroporto, dalla capitale e dalle località termali
Descrizione dell'oggetto:
La tenuta si trova in una posizione pittoresca vicino al limpido fiume Krupa. L'edificio in pietra dell'ex mulino ad acqua ha conservato il suo carattere storico e ha il potenziale per un prodotto turistico premium. Il terreno e l'area del sito consentono di posizionare strutture e infrastrutture aggiuntive senza perdita di privacy e armonia visiva con la natura.
Scenari di sviluppo (concetti ed economia):
- Glamping — 5-7 tende di lusso sull'acqua, pesca, sauna, fonte battesimale
Investimento: 850.000 € Utilizzo: 65% Profitto/anno: 200.000 € ROI: 23,5% Ammortamento: 5 anni
- Boutique hotel - 6-8 camere di lusso, 3-4 bungalow, piscina con vista sul fiume
Investimento: 1.350.000 € Download: 57,5% Profitto/anno: 300.000 € ROI: 22,2% Periodo di ammortamento: 7 anni
- Centro ricreativo attivo: pesca alla traina sul fiume, kayak, trekking, tiro con l'arco
Investimento: 1.100.000 € Download: 70% Profitto/anno: 220.000 € ROI: 20,0% Periodo di ammortamento: 5 anni
- Terreno di caccia: allevamento di selvaggina, caccia ai trofei, stalle, cantina
Investimento: 1.050.000 € Utilizzo: 40% Profitto/anno: 180.000 € ROI: 17,1% Ammortamento: 6 anni
- Centro ritiri - disintossicazione digitale, yoga, SPA, ecosistema, mini-centrale idroelettrica
Investimento: 1.150.000 € Utilizzo: 35% Profitto/anno: 170.000 € ROI: 14,8% Ritorno: 8 anni
Punti di forza della posizione e del mercato:
- Posizione esclusiva vicino al fiume, ampio terreno, valore storico
- Crescere il turismo ecologico e d'avventura; giurisdizione stabile dell'UE
- Costi operativi relativamente bassi ed elevata marginalità del prodotto di viaggio
Valutazione degli investimenti:
Gli scenari dimostrano un potenziale ritorno fino al 23,5% ROI con un obiettivo di recupero dell'investimento di 5 anni (glamping). La struttura è consigliata per gli investimenti grazie alla sua combinazione di unicità storica, scalabilità ed economia attraente.
L'Old Mill Estate sul fiume Krupa rappresenta una rara opportunità per creare un progetto premium all'intersezione tra natura, patrimonio e turismo sostenibile.
