Ufficio a Lubiana, Slovenia, 179 m²

È in vendita uno spazio ufficio con una superficie di 178,92 m², situato al secondo piano di un edificio commerciale in Dunajska cesta 159 nel quartiere Bežigrad, Lubiana. La struttura è stata messa in funzione nel 2004 ed è ora completamente pronta per l'uso.

Le caratteristiche architettoniche includono una struttura aziendale a tutto piano con una varietà di inquilini, tra cui organizzazioni professionali e sanitarie, nonché altre entità commerciali. I locali possono essere divisi in quattro unità ufficio indipendenti e quindi hanno un potenziale di reddito flessibile.

L'immobile è completamente dotato di tutte le utenze: il riscaldamento è a gas metano (la caldaia è stata sostituita nel 2023), il raffrescamento è a energia elettrica. Sono presenti servizi igienici privati, una cucina e l'accesso alle aree comuni, comprese le scale e gli ascensori. I costi di gestione, comprensivi del consumo individuale di energia elettrica e dei servizi di ricezione, sono in media 3,65 € al m² al mese.

Status giuridico: gli uffici sono affittati e pronti per la prevendita. Il trasloco completo e l'accoglienza formale della proprietà saranno possibili a dicembre 2026 e per le unità al piano a febbraio 2027.

L'ubicazione della struttura nella parte settentrionale di Lubiana, il centro commerciale della capitale, è interessante per la sua vicinanza a importanti strutture infrastrutturali, tra cui complessi commerciali, hotel e una varietà di strutture di ristorazione. L'ottima accessibilità ai trasporti è assicurata grazie all'intersezione con la tangenziale e le linee degli autobus: 6, 8, 11 e 18.

• Superficie: 178,92 m²
• Piano: 2
• Classe di consumo energetico: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Divisibile in quattro unità ufficio separate
• Disponibilità di 9 posti auto in garage e 2 esterni
• Riscaldamento con gas metano, aria condizionata con elettricità
• Costi operativi: 3,65 €/m² al mese

L'attrattiva degli investimenti di questa proprietà è stimata in 8 su 10 , tenendo conto dell'elevata attività dell'ambiente imprenditoriale, delle opzioni flessibili per l'utilizzo dello spazio e delle prospettive di affitto a lungo termine.

Il costo totale di questa unità ufficio è di 493.800 € .