Ufficio a Lubiana, Slovenia, 116 m²

Presentiamo alla vostra attenzione uno spazio commerciale concepito per essere utilizzato come moderno ufficio. La superficie totale dell'immobile è di 116,44 mq, situato al secondo piano di un edificio costruito nel 2004 e conosciuto come "Il Tostapane". L'edificio si trova in via Dunajska 159 nel centro commerciale della parte settentrionale di Lubiana. È interessante notare che l'edificio stesso è immerso in un ambiente professionale: qui si trovano varie organizzazioni e servizi.

La preparazione tecnica della struttura è elevata: i locali sono dotati delle comunicazioni necessarie, come il riscaldamento a gas (la caldaia è stata aggiornata nel 2023), il raffreddamento elettrico, nonché i propri bagni e la cucina. L'edificio dispone di scale, ascensori e locali tecnici che garantiscono condizioni operative confortevoli.

Lo stato giuridico dell'immobile è stabile e verificato e l'ufficio è attualmente affittato, il che ti consente di ricevere immediatamente un reddito dal tuo investimento. Si prevede che il trasferimento della proprietà all'acquirente sarà possibile nel dicembre 2026 e, in caso di acquisto di un'unità separata, nel febbraio 2027.

L'ubicazione della struttura è caratterizzata da infrastrutture sviluppate: prestigiosi centri d'affari come il World Trade Center e l'Hilton Hotel si trovano nelle immediate vicinanze. Gli ottimi collegamenti di trasporto consentono un rapido accesso al centro città e alle autostrade. Ci sono diverse linee di autobus nelle vicinanze (n. 6, 8, 11 e 18), rendendo questa posizione ancora più comoda sia per i dipendenti che per i clienti.

• Superficie totale: 116,44 m²
• Piano: 2
• Classe energetica: C (35 - 60 kWh/m²a)
• Sistemi di ingegneria moderna: riscaldamento, raffreddamento, ecc.
• Disponibilità di posti auto in garage e ulteriori in affitto
• Costi operativi medi: 3,65 € / m² al mese

La valutazione dell'attrattiva dell'investimento di questo immobile è 8 su una scala di 10 punti, tenendo conto delle sue condizioni attuali, della posizione strategica e della presenza di un inquilino. Questa offerta può essere la scelta ideale per gli investitori che cercano un reddito stabile e un aumento significativo del valore di mercato.

Costo totale: 321.500 €